Encontrar el inquilino perfecto para tu propiedad puede ser un desafío, pero es esencial si deseas asegurar una rentabilidad sólida, seguridad y tranquilidad en tu alquiler. Como propietario, hay varios criterios que debes tener en cuenta al seleccionar a tu próximo inquilino para evitar malas experiencias y tomar decisiones informadas. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores comunes al buscar a su próximo inquilino. ¿Quieres evitarlos? Entonces no te pierdas nuestra guía completa sobre cómo encontrar el mejor inquilino para tu propiedad y asegurar un alquiler exitoso.
Error 1: No establecer el precio correcto de la renta mensual
Calcular el precio correcto de la renta mensual es esencial para alquilar un inmueble de manera eficiente.
Si el precio es demasiado alto, es posible que el inmueble se quede vacío por largos periodos de tiempo, lo que significa pérdidas económicas para el propietario.
Por otro lado, si el precio es demasiado bajo, se podría estar perdiendo dinero.
Para fijar el precio correcto de mercado, es necesario buscar un equilibrio entre lo que se quiere ganar y lo que demanda el mercado.
El valor de la renta puede variar cada año, por lo que es importante estar atento a los precios de los inmuebles similares en la misma zona.
Aunque esta tarea puede ser compleja, es recomendable buscar ayuda de un profesional inmobiliario que conozca bien la zona y la oferta y demanda. Estos expertos pueden proporcionar información valiosa sobre los precios de mercado y ayudar a fijar un precio justo para el alquiler del inmueble.
En resumen, calcular el precio correcto de la renta mensual es crucial para alquilar un inmueble de manera eficiente. Buscar un equilibrio entre ganancias y demanda del mercado, estar atento a los precios de los inmuebles similares en la misma zona y buscar ayuda de un profesional inmobiliario son pasos importantes para lograrlo.
Error 2: No seleccionar correctamente el inquilino
Conseguir el mejor inquilino para tu propiedad puede ser un desafío, pero no es imposible. Un buen inquilino es aquel que cuida tu inmueble, hace los pagos puntualmente, cumple con las cláusulas del contrato y evita conflictos con los vecinos.
Para elegir un buen inquilino es esencial estudiar su solvencia económica. La capacidad de pago de un inquilino se puede comprobar con sus ingresos mensuales y su estabilidad laboral. Es útil disponer de sus últimos recibos de nómina y asegurarse de que el monto de la renta no supere el 30% de sus ingresos mensuales. Como garantía adicional, se puede solicitar un aval con bien raíz libre de gravamen.
Además, es importante comprobar las referencias de alquiler anteriores del inquilino. Se debe solicitar copia del INE para verificar su identidad y tener constancia de su situación en el buró de crédito. También se pueden pedir referencias a otros dueños de inmuebles que haya rentado anteriormente.
Es importante desconfiar del inquilino perfecto, ya que pueden ser personas que exageran la información que proporcionan y luego dejan de pagar la renta mensual. La documentación del futuro inquilino debe revisarse cuidadosamente antes de tomar una decisión.
Para acertar en la buena elección del mejor inquilino, es una ventaja contar con la asesoría de un buen profesional inmobiliario para evitar futuros problemas. Con estas recomendaciones, podrás encontrar al inquilino ideal para tu propiedad.
Error 3: No usar un contrato de arrendamiento formal
Muchas veces los contratos de renta de un inmueble son de palabra o incluso se recurre a internet para descargar formatos de acceso inmediato que carecen de las formalidades necesarias para considerarse un contrato válido. Sin embargo, es importante contar con contratos formales para proteger tu patrimonio y evitar problemas legales.
En México, se estima que actualmente 5.8 millones de viviendas son rentadas; sin embargo, poco más de la mitad (54%), carecen de un contrato formal de arrendamiento. Esto es altamente alarmante, ya que un contrato es un acuerdo de voluntades y es necesario que abarque todos los aspectos legales importantes.
Ante alguna eventualidad, ejecutar el contrato ante un tribunal es la única forma de poder resolverla. Cuando solo se tiene un acuerdo verbal como respaldo, el procedimiento se vuelve mucho más largo.
Por eso, si tienes tus ahorros de vida en un inmueble que decides poner en renta, no te puedes arriesgar a alquilarlo con un apretón de manos o un contrato de papelería. Es mucho mejor apalancarse de la asesoría de un buen profesional inmobiliario para contar con contratos formales y proteger tu patrimonio.
Error 4: No contar con un buen respaldo de protección legal (póliza jurídica)
Un buen despacho legal experto en arrendamientos es esencial para asegurar la protección de tu patrimonio al alquilar un inmueble. Un buen despacho te acompañará durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento, y estará a cargo de resolver o brindarte toda la asesoría jurídica que necesites en caso de incumplimiento por parte del inquilino.
Es recomendable contar con una póliza jurídica que cubra los gastos legales. sugiero validar la experiencia comprobable del despacho legal antes de contratarlo. Aunque en la actualidad existen muchos despachos legales en el mercado, no todos cumplen lo que ofrecen.
La mejor manera de comprobar su efectividad es pedir ayuda a un experto inmobiliario porque seguramente ha trabajado con muchos pero se ha quedado con el mejor.
Error 5: No entregar el inmueble en buenas condiciones
Rentar un inmueble es un buen negocio, pero es importante evitar quejas de los inquilinos para asegurar una renta constante y sin problemas. Para ello, es fundamental entregar el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad y limpieza. Esto no solo cumplirá con lo establecido en los contratos, sino que también es la mejor manera de empezar con el pie derecho y evitar conflictos en el futuro.
Además, es importante ser un buen propietario y estar disponible para resolver cualquier problema o reporte de vicios ocultos. Esto no solo garantizará la satisfacción del inquilino, sino que también aumentará las posibilidades de retenerlo por más tiempo y evitar el costo de tener que buscar un nuevo inquilino.
Por último, es importante valorar a los inquilinos que son puntuales con el pago de la renta mensual y no causan problemas. Estos son los mejores inquilinos y conviene retenerlos para asegurar un flujo de ingresos constante.
Conclusiones
Poner en renta un inmueble es un proceso complejo que requiere conocimientos legales y de mercado.
Como agente inmobiliario especializado en el mercado residencial de la Ciudad de México y el área metropolitana (ZMVM), no necesitas buscar más. Con mi experiencia y profundo conocimiento del mercado inmobiliario, estoy aquí para ayudarte a tomar las mejores decisiones y guiarte a lo largo de todo el proceso. ¡Confía en mí para hacer de tu experiencia inmobiliaria una verdadera satisfacción!
