Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
Benito Juárez · CDMX
Colonia Narvarte CDMX
Guía completa 2026
La colonia más buscada de Benito Juárez por profesionistas y jóvenes familias. Gastronomía, metro y metrobús a pie. Todo lo que necesitas saber para tomar la mejor decisión.
$46,459
m² venta (dpto.)
m² venta (dpto.)
$26,718
renta típica 2 rec.
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Top 5
colonias más buscadas
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$278
m² renta (mar. 2026)
m² renta (mar. 2026)
Narvarte en una sola pantalla
Ubicación
Centro-sur de Benito Juárez, entre Insurgentes Sur, Viaducto, División del Norte y Xola.
Inmueble típico
Departamentos de 55–130 m², 1–3 recámaras. Mezcla de edificios de los 60s–80s y desarrollos nuevos desde 2020.
¿Quién vive aquí?
Profesionistas de 25–40 años, expats, jóvenes parejas, freelancers. Perfil urbano activo, no familiar tradicional.
Transporte
Metro Eugenia y División del Norte (L3). Metrobús Línea 1. Parque Delta a pie. Ecobici disponible en la zona.
Vida en la colonia
Alta concentración gastronómica en Eje 4 Sur y alrededores. Parque Delta a 5 minutos. Comercio de barrio activo.
Inversión
Demanda de renta constante todo el año. En Poniente hay más demanda que oferta disponible — ventaja para el arrendador.
Datos de mercado 2025–2026
Precios en la Colonia Narvarte
Narvarte se divide en Poniente y Oriente. Son colonias adyacentes pero con dinámicas de precio distintas:
| Subcolonia | m² venta | Renta 1 rec. | Renta 2 rec. | Renta 3 rec. |
|---|---|---|---|---|
| Narvarte Poniente | ~$46,459/m² | $17,400 | $26,718 | $34,909 |
| Narvarte Oriente | ~$40,325/m² | ~$15,000 | ~$22,000 | ~$28,000 |
Fuente: Inmuebles24, Lamudi, Mudafy. Datos promedio a marzo 2026. Precios varían según estado, piso, amenidades y equipamiento.
Si quieres comprar
Un departamento de 2 recámaras (70–90 m²) en Narvarte Poniente está entre $3.5M y $5.5M MXN. Los más nuevos o con amenidades superan esa cifra. En Oriente encuentras opciones desde $2.8M.
Si quieres rentar
La oferta en Poniente se mueve rápido — no más de 2–3 semanas en mercado. En Oriente hay más disponibilidad. Los precios subieron aproximadamente 13% en el último año.
Si quieres vender
Alta demanda especialmente en Poniente. Inmuebles bien valuados cierran en 60–75 días. El principal error: publicar a precio de vendedor cuando el comprador llega cada vez más informado.
Comparativa detallada
Narvarte Poniente vs. Narvarte Oriente
Narvarte Poniente
La subcolonia preferida, con mayor actividad comercial y gastronómica. Eje 4 Sur concentra cafés, restaurantes y vida de barrio activa. Mejor conectada a Insurgentes.
- Mayor precio por m²
- Más opciones gastronómicas a pie
- Vida de barrio más activa
- Menor tiempo de absorción en renta
- Perfil expat y profesionista
Narvarte Oriente
Más tranquila y residencial. Menor precio por m², atractiva para compradores con presupuesto ajustado o inversionistas que buscan mayor rendimiento en renta.
- Precio 10–15% menor que Poniente
- Ambiente más tranquilo y familiar
- Mayor disponibilidad de oferta
- Buen rendimiento en renta
- Opción sólida para primera compra
Análisis honesto
Lo que sí y lo que no de vivir en Narvarte
Lo que tiene a favor
- De las mejor conectadas de la CDMX — Metro L3, Metrobús L1, múltiples rutas
- Gastronomía variada en todas las categorías de precio
- Demanda de renta constante — un departamento presentable no tarda más de 3 semanas
- Parque Delta a menos de 10 minutos a pie desde Poniente
- Alta concentración de servicios: bancos, súpers, farmacias, clínicas
- Ambiente cosmopolita sin el costo de Roma o Condesa
Lo que debes considerar
- Tráfico pesado en Viaducto, Insurgentes y Eje 4 en horas pico
- Edificios de los 60s–80s pueden tener problemas de mantenimiento y sin elevador
- Estacionamiento muy limitado en las calles de Poniente
- No tiene parques propios relevantes dentro de la colonia
- Ya no es “la opción accesible” — los precios subieron agresivamente en los últimos 3 años
Preguntas frecuentes
Lo que la gente pregunta sobre Narvarte
¿Cuánto cuesta rentar en Narvarte CDMX en 2026?
En Narvarte Poniente: 1 recámara promedio $17,400/mes, 2 recámaras $26,718/mes y 3 recámaras $34,909/mes. En Narvarte Oriente los precios son 10–15% menores. Precio por m² de renta: $278 MXN/m² (Lamudi, marzo 2026).
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Narvarte?
El precio promedio del m² en venta es de $46,459 MXN/m². En Poniente los precios superan ese promedio; en Oriente se ubican alrededor de $40,325/m².
¿Narvarte Poniente u Oriente, cuál es mejor para vivir?
Poniente es ideal si valoras gastronomía, vida activa de barrio y máxima conectividad — a costa de pagar más y tolerar mayor tráfico. Oriente es mejor si buscas tranquilidad, precio más accesible y ambiente más residencial.
¿Cuánto tiempo tarda en rentarse un departamento en Narvarte?
En Poniente, un departamento bien presentado con precio de mercado se renta en 1 a 3 semanas. En Oriente puede tomar 2–4 semanas. Los que tardan más tienen precio por encima del mercado o necesitan remodelación.
¿Es Narvarte buena inversión en 2026?
Sí para renta. Es una de las 5 colonias más buscadas de la CDMX con demanda constante y crecimiento sostenido. Para compra-venta también es sólida, aunque el precio ya refleja su popularidad — la oportunidad de comprar barato fue hace 10 años.
Especialista en NarvarteSi buscas en Narvarte,
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los números importan más que las palabras.
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