¿Cuánto vale el metro cuadrado en la Colonia Del Valle?

El precio promedio del metro cuadrado en la Colonia Del Valle es de $50,453 MXN/m² para departamentos en venta, con variaciones por zona: Del Valle Centro $44,648/m², Del Valle Norte $40,578/m² y Del Valle Sur $43,095/m².

¿Es buena inversión comprar en la Colonia Del Valle?

Sí. La Colonia Del Valle tiene una plusvalía anual de 6–8% y es considerada una de las colonias con mayor estabilidad en precios de la CDMX. Es ideal para compradores que buscan valor patrimonial a largo plazo.

¿Cuánto cuesta un departamento en venta en Del Valle?

Los departamentos en la Colonia Del Valle tienen precios desde $2.9 millones de pesos para 1 recámara, hasta $9 millones o más para departamentos premium con 3 recámaras y amenidades. El promedio de 2 recámaras ronda los $4.9 millones.

Benito Juárez · CDMX

Colonia Del Valle CDMX
Guía completa 2026

Q: ¿Cuánto cuesta rentar en la Colonia Del Valle CDMX?

Un departamento de 2 recámaras en la Colonia Del Valle tiene una renta promedio de $20,000 a $22,000 MXN mensuales en 2025-2026. El precio por metro cuadrado en renta oscila entre $149 y $174 MXN/m².

Q: ¿Cuánto tiempo tarda en venderse un departamento en Del Valle?

Un inmueble con precio correcto se vende en menos de 90 días. Los que tardan más generalmente tienen un problema de precio o presentación, no de demanda.

Todo lo que necesitas saber antes de comprar o rentar en Del Valle: precios reales, zonas, qué tan fácil se vende y el análisis de un agente con 20 años operando en esta colonia.

$50,453
m² venta (dpto.)

$21,000
renta típica 2 rec.

6–8%
plusvalía anual

<90 días
tiempo en mercado

Del Valle en una sola pantalla

📍
Ubicación

Sur de la alcaldía Benito Juárez, entre Insurgentes Sur, División del Norte, Viaducto y Av. Coyoacán.

🏠
Perfil del inmueble típico

Departamento de 80–160 m², 2–3 recámaras, edificio de 4–12 pisos. Alta oferta de construcción nueva y remodelada.

👥
¿Quién vive aquí?

Familias consolidadas, profesionistas de 35–55 años, adultos mayores en inmuebles propios. Zona familiar, no de vida nocturna.

🚇
Transporte

Metro Línea 3 (Zapata, Coyoacán) y Línea 12. Metrobús Línea 1. Acceso directo a Insurgentes Sur.

🌳
Vida en la colonia

Parque Hundido, Parque Tlacoquemécatl, Parque Arboledas. Calles anchas y arboladas. Ambiente tranquilo.

📈
Inversión

Una de las colonias con mayor estabilidad en CDMX. Baja rotación, compra-venta sostenida y demanda constante de renta.

Datos de mercado 2025–2026

Precios en la Colonia Del Valle

Los precios varían según la subzona. Esto es lo que encuentras en el mercado actualmente:

Subzona	m² en venta	Renta 2 rec.	Precio total típico
Del Valle Centro	$44,648 / m²	~$21,000	$4.5M–$7M MXN
Del Valle Norte	$40,578 / m²	~$20,000	$3.5M–$6M MXN
Del Valle Sur	$43,095 / m²	~$20,500	$4M–$8M MXN

Fuente: Mudafy, Propiedades.com, Lamudi, datos de operaciones cerradas. Actualizado al primer trimestre de 2026. Los precios son orientativos; cada inmueble varía según estado, nivel, vista y amenidades.

Si quieres comprar

El precio promedio de un departamento de 2 recámaras (80–100 m²) ronda los $4.9 millones MXN. Los departamentos más amplios o con roof garden pueden superar los $7 millones.

Si quieres rentar

Departamentos de 1 rec. desde $14,000. De 2 rec. entre $18,000 y $23,000. De 3 rec. o más desde $28,000. Los departamentos nuevos con amenidades son los que más rápido se colocan.

Si quieres vender

La demanda es constante. Los inmuebles bien valuados cierran en menos de 90 días. El error más común: fijar precio por encima del mercado y perder los primeros 30 días, que son los más valiosos.

Análisis por zona

¿Qué parte de Del Valle te conviene?

Del Valle Centro
Más consolidada

La zona con mayor inventario y oferta comercial. Cercana a Gabriel Mancera, Insurgentes y el Parque Hundido. Mezcla de edificios de los años 70–90 y desarrollos nuevos. Alta conectividad por Insurgentes Sur y Eje 5 Sur.

Ideal para: Familias que buscan servicios completos a pie. Compradores que priorizan la conectividad sobre el silencio.

Del Valle Norte
Acceso a Insurgentes

Conecta directamente con el corredor de Insurgentes y las colonias Narvarte y Nápoles. Precio por m² ligeramente más accesible que el resto de la colonia. Buena opción para primeros compradores o inversores de renta.

Ideal para: Inversionistas en renta, compradores con presupuesto ajustado que no quieren sacrificar ubicación.

Del Valle Sur
La más tranquila

Más parques, calles más silenciosas, mayor concentración de adultos mayores y familias establecidas. Cerca del Parque Tlacoquemécatl. Los departamentos frente a parques alcanzan los precios más altos de la colonia.

Ideal para: Familias que priorizan la tranquilidad y las áreas verdes. Compradores que buscan plusvalía estable a largo plazo.

Análisis honesto

Lo que sí y lo que no de vivir en Del Valle

Lo que tiene a favor

Calles arboladas y tranquilas — de las pocas en la CDMX
Múltiples parques: Hundido, Tlacoquemécatl, Arboledas, San Lorenzo
Conectividad completa: Metro L3, L12, Metrobús L1, múltiples ejes viales
Oferta escolar sólida (colegios privados y públicos)
Alta estabilidad de precios, bajo riesgo de depreciación
Zona segura con vigilancia de alcaldía activa
Mezcla de comercio de barrio y plazas (Insurgentes, WTC, Mítikah)

Lo que debes considerar

Tráfico pesado en horas pico en Insurgentes y División del Norte
Menor ambiente nocturno vs. Roma o Narvarte (puede ser ventaja según perfil)
Muchos edificios con mantenimiento deficiente en la zona más antigua
Estacionamiento escaso en vialidades principales
Precios ya no “accesibles” — el momento de comprar barato en Del Valle fue hace 10 años

Preguntas frecuentes

Lo que la gente pregunta sobre Del Valle

¿Cuánto cuesta rentar en la Colonia Del Valle CDMX en 2026?

Un departamento de 2 recámaras en Del Valle tiene una renta promedio de $20,000 a $22,000 MXN mensuales. Los de 1 recámara parten desde $14,000 y los de 3 recámaras o más desde $28,000. Los inmuebles nuevos con amenidades pueden llegar a $26,000 por una unidad de 2 recámaras bien ubicada.

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Del Valle?

El precio promedio del m² en departamentos en venta es de $50,453 MXN. Por subzonas: Centro $44,648/m², Norte $40,578/m² y Sur $43,095/m². Los departamentos frente a parques pueden superar los $55,000/m².

¿Es buena inversión comprar un departamento en Del Valle?

Sí, para inversión a largo plazo. Del Valle tiene plusvalía anual del 6–8% y alta estabilidad. No es una colonia de especulación rápida, sino de valor patrimonial sostenido. Ideal si buscas un inmueble que conserve su valor y sea fácil de rentar si lo necesitas.

¿Cuánto tiempo tarda en venderse un departamento en Del Valle?

Un inmueble con precio correcto se vende en menos de 90 días. Los que tardan más de 3 meses generalmente tienen un problema de precio o presentación, no de demanda. La colonia tiene absorción constante durante todo el año.

¿Cuáles son las mejores calles para vivir en Del Valle?

Las calles más cotizadas rodean el Parque Tlacoquemécatl (Amores, Félix Cuevas zona sur) y el Parque Hundido. Las menos deseables son las colindantes con el Viaducto por el ruido.

Agente certificado en Del Valle

20 años operando en esta colonia.
Los números respaldan el trabajo.

500+ rentas cerradas en Benito Juárez
70% de cierres en menos de 90 días
Certificaciones AMPI y SEP
Keller Williams México

Hablar con Jaime por WhatsApp
Ver más información

Sin costo. Sin compromiso. Respuesta en menos de 2 horas.