Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
Benito Juárez · CDMX
Colonia Nápoles CDMX
Guía completa 2026
La colonia premium de Benito Juárez. Las rentas más altas de la alcaldía, perfil ejecutivo y ubicación estratégica junto al WTC. Todo lo que necesitas saber si buscas vivir o invertir aquí.
$49,377
m² venta (dpto.)
m² venta (dpto.)
$31,000
renta típica 2 rec.
renta típica 2 rec.
#1
renta en Benito Juárez
renta en Benito Juárez
+13.5%
incremento anual renta
incremento anual renta
Nápoles en una sola pantalla
Ubicación
Noroeste de Benito Juárez, colindante con Insurgentes Sur, Viaducto, Av. de los Insurgentes y Narvarte al este.
Inmueble típico
Departamentos de 70–180 m², 2–3 recámaras. Alta concentración de edificios nuevos con amenidades y residenciales ejecutivos.
¿Quién vive aquí?
Ejecutivos, profesionistas de alto nivel, perfil AB. Alta presencia de corporativos cerca del WTC y Mítikah.
Transporte
Metrobús Insurgentes (varias estaciones). Acceso directo a Eje 5 Sur y Viaducto. A 10 min del Metro Nativitas e Insurgentes.
Entorno
World Trade Center, Plaza Inn, Mítikah, Hotel Camino Real. Restaurantes ejecutivos y servicios de alto nivel a pie.
Inversión
La mejor relación precio-renta de la alcaldía. Inquilinos ejecutivos con alta solvencia. Demanda corporativa sostenida.
Datos de mercado 2025–2026
Precios en la Colonia Nápoles
Nápoles tiene el precio de renta más alto de Benito Juárez. La demanda corporativa y su ubicación junto al WTC sostienen esa prima de precio:
| Tipo de inmueble | m² en venta | m² en renta/mes | Precio total estimado |
|---|---|---|---|
| Departamento | $49,377 / m² | $212 / m²/mes | Desde $3.5M hasta $12M+ MXN |
| Casa | $35,152 / m² | $180 / m²/mes | Desde $8M MXN |
Fuente: Propiedades.com, Almomento (ago. 2025), datos de operaciones cerradas. Los precios de renta de departamento 2 rec. promediaron $31,000/mes en 2025, un 13.5% más que en 2023.
Si quieres comprar
Un departamento de 2 recámaras (80–100 m²) parte desde $4M MXN y puede llegar a $8M en unidades premium con amenidades completas. Las casas son más escasas y el precio de entrada es considerablemente mayor.
Si quieres rentar
La renta más alta de la alcaldía: $31,000/mes en promedio para 2 recámaras. El perfil del inquilino es ejecutivo, con alta solvencia. Un departamento bien presentado no debería tardar más de 3 semanas en colocarse.
Si quieres vender
La demanda es sólida pero el comprador es muy exigente. Presentación, precio correcto y documentos en orden desde el día uno. Un inmueble mal valuado puede perder meses sin operación.
Contexto de mercado
¿Por qué Nápoles tiene las rentas más altas de Benito Juárez?
No es casualidad. Hay cuatro factores concretos que sostienen ese posicionamiento:
01
Proximidad al WTC y corredor corporativo
El World Trade Center genera una demanda permanente de ejecutivos que quieren vivir a minutos de su lugar de trabajo. Ese perfil tiene poder adquisitivo alto y baja tolerancia al tiempo de traslado — lo que se traduce directamente en mayor disposición a pagar.
02
Inserción en el corredor Insurgentes
Insurgentes Sur es la avenida más larga de México y el corredor con mayor densidad de oficinas de la CDMX. Vivir sobre o cerca de este corredor tiene una prima de precio documentada en todas las colonias que lo tocan.
03
Impacto de Mítikah en el entorno
El desarrollo Mítikah (Av. Universidad / Río Churubusco) incorporó hotel, oficinas, retail y departamentos de lujo colindantes con Nápoles, elevando la percepción y el valor del entorno de forma sostenida en los últimos cinco años.
04
Mayor concentración de edificios con amenidades
Nápoles tiene una proporción más alta de edificios con amenidades completas (gimnasio, roof, seguridad 24/7, lobby) versus otras colonias de la alcaldía. Eso atrae al inquilino corporativo que no negocia en calidad.
Análisis honesto
Lo que sí y lo que no de vivir en Nápoles
Lo que tiene a favor
- Las rentas más altas de la alcaldía — ideal para inversores con inmueble de calidad
- Perfil de inquilino ejecutivo: alta solvencia, menor conflictividad
- Proximidad al WTC, Mítikah y corredor de Insurgentes
- Alta oferta de edificios nuevos con amenidades completas
- Percepción premium que favorece la valorización
- Acceso directo a Metrobús Insurgentes en múltiples paradas
Lo que debes considerar
- Precio de entrada alto — no hay opciones accesibles en esta colonia
- Menos vida de barrio tradicional vs. Narvarte o Del Valle
- Tráfico severo en Insurgentes Sur en horas de oficina
- Eventos del WTC pueden generar saturación vial en la zona
- El comprador y el arrendatario son más exigentes — el inmueble tiene que estar en condiciones
Preguntas frecuentes
Lo que la gente pregunta sobre Nápoles
¿Cuánto cuesta rentar en la Colonia Nápoles CDMX en 2026?
La renta promedio para un departamento de 2 recámaras es de $31,000 MXN/mes, la más alta de Benito Juárez. El precio creció 13.5% respecto a 2023. El precio por m² en renta es de aproximadamente $212 MXN/m²/mes.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Nápoles CDMX?
El precio promedio del m² en departamentos en venta es de $49,377 MXN/m². En casas, el promedio es de $35,152/m². Los inmuebles nuevos con amenidades completas pueden superar los $55,000/m².
¿Vale la pena invertir en Nápoles en 2026?
Para inversión en renta, sí. Nápoles es la colonia número uno en precio de renta de Benito Juárez. La demanda corporativa sostenida y el perfil ejecutivo de los inquilinos garantizan alta ocupación. El precio de entrada es alto, pero el rendimiento también lo es.
¿Nápoles o Narvarte, cuál es mejor para invertir?
Nápoles ofrece rentas más altas y perfil de inquilino más sólido, pero el precio de compra es mayor. Narvarte tiene mayor liquidez y más opciones disponibles. Para renta ejecutiva de largo plazo, Nápoles. Para facilidad de operación y mayor rotación de opciones, Narvarte.
¿Qué colonia de Benito Juárez tiene el mayor precio de renta?
Nápoles. Es la colonia con el precio de renta más alto de la alcaldía Benito Juárez, con un promedio de $31,000/mes para departamentos de 2 recámaras, seguida por Del Valle y Narvarte Poniente.
Especialista en Nápoles y Benito JuárezSi Nápoles es donde quieres estar,
Si Nápoles es donde quieres estar,
la estrategia importa desde el día uno.
- Conocimiento directo de la oferta disponible en Nápoles
- Experiencia en operaciones con perfil corporativo y ejecutivo
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