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Pocas situaciones generan más frustración para un propietario que ver su casa publicada durante semanas… y no recibir llamadas, visitas o propuestas reales.
La mayoría piensa que es cuestión de suerte o “mala racha”, pero en realidad, que una casa se estanque en el mercado es una señal clara de que algo en la estrategia no está funcionando.
Todos los días trabajo con propietarios que llegan desesperados después de varios meses sin resultados. Y cuando analizamos a fondo, encontramos el mismo patrón: decisiones tomadas con prisa, falta de información y confianza ciega en que “se va a vender sola”.
No tiene que ser así.
1. El precio incorrecto: el principal motivo de estancamiento
En CDMX, una casa publicada fuera del rango correcto puede perder hasta el 80% de la demanda en los primeros 15 días.
En colonias como Del Valle, Roma, Narvarte, Nápoles y Polanco, los compradores saben perfectamente cuánto vale una casa por metro cuadrado.
Si estás por encima, te descartarán sin siquiera abrir el anuncio.
Un ACM profesional (Análisis Comparativo de Mercado) con comparables reales, análisis de inventario vigente y tendencias de la zona. Determinar el “precio de atracción” puede hacer toda la diferencia.
2. Fotografías sin estrategia o de mala calidad
Las fotos son el primer filtro emocional del comprador.
Casas oscuras, desordenadas, saturadas o tomadas con celular generan percepción de menor valor, incluso si el inmueble es excelente.
Un departamento en Narvarte llevaba 72 días sin visitas.
Se rehicieron fotos profesionales, orden, iluminación y encuadres → vendido en 18 días.
Sesión profesional, preparación del espacio, limpieza visual y narrativa fotográfica enfocada en amplitud y luz.
3. Documentación incompleta o con inconsistencias
Muchos propietarios publican sin revisar escrituras, régimen de condominio, adeudos o discrepancias en metraje.
En CDMX esto es crítico: un comprador con crédito no puede avanzar sin documentos completos.
Auditoría documental antes de publicar: escritura, boleta predial, agua, reglamento de condominio, actas, no adeudo, alineamiento y número oficial.
4. Estrategia digital limitada o mal dirigida
Publicar “en un portal” no es una estrategia.
Los compradores reales en CDMX vienen de clasificados premium, Google, redes sociales, segmentación por intereses y tráfico caliente.
Si tu casa solo se ve en un canal, compites en desventaja.
Difusión multicanal + remarketing + copy estratégico + seguimiento profesional.
5. Falta de seguimiento profesional a leads reales
Un lead sin atención inmediata se enfría en minutos.
Muchos propietarios pierden oportunidades por no responder a tiempo o por no saber calificar a un comprador serio.
Seguimiento profesional, calificación, agendamiento inmediato y filtros previos (capacidad, intención, tiempos, financiamiento).
Una casa no se estanca por casualidad.
Se estanca por falta de estrategia, preparación y acompañamiento.
Cuando se corrigen estos puntos, los resultados cambian radicalmente: más visitas, mejores ofertas y una venta segura.
Tu tranquilidad no depende de la suerte, sino de un plan profesional y probado.
Si tu casa ya lleva semanas o meses sin avanzar, no estás solo.
Hagamos un diagnóstico profesional y encontremos la estrategia correcta.
