Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
La documentación incompleta es la causa número uno de retrasos — y en algunos casos cancelaciones — en el cierre notarial. Esta guía te dice exactamente qué documentos necesitas, cuáles son obligatorios, cuáles dependen de tu situación y cómo conseguir los que te falten antes de poner tu propiedad en venta.
Una de las preguntas que más me hacen los propietarios antes de vender es: "¿Cuánto tiempo tarda el proceso?" La respuesta honesta es: depende casi completamente de qué tan completa esté tu documentación desde el inicio. He visto operaciones cerrarse en tres semanas y otras extenderse seis meses por un predial vencido o unas escrituras que no aparecían.
La buena noticia: con preparación, esto es completamente evitable.
Documentos obligatorios para vender cualquier propiedad en México
Obligatorio
Escrituras de propiedad
El título original inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Sin esto no hay venta posible. Una copia certificada también sirve.
Obligatorio
Identificación oficial vigente
INE o pasaporte vigente. Debe coincidir exactamente con el nombre en las escrituras. Si hay discrepancia, necesitas una aclaración notarial previa.
Obligatorio
Predial al corriente
Último recibo sin adeudos. En CDMX se consulta y paga en finanzas.cdmx.gob.mx. El notario verifica que no haya deuda.
Obligatorio
Constancia SACMEX sin adeudos
Certifica que no hay adeudos de agua. Se tramita en sacmex.cdmx.gob.mx. Tiene vigencia de 30 días.
Obligatorio
CURP
Se descarga gratuitamente en gob.mx/curp. Necesario para el proceso notarial.
Obligatorio
RFC activo ante el SAT
Fundamental para aplicar la exención de ISR. Verifica que esté activo y con domicilio fiscal actualizado en sat.gob.mx antes de vender.
Documentos adicionales según tu situación
Si la propiedad tiene hipoteca activa
Necesitas el estado de cuenta del crédito hipotecario con el saldo total a liquidar, incluyendo comisiones por prepago. El banco lo emite en 3 a 10 días hábiles. El saldo se liquida en el acto de escrituración y el notario coordina directamente la cancelación con el banco.
Si eres casado o divorciado
Dependiendo del régimen matrimonial puede ser necesario el acta de matrimonio (si compraste bajo sociedad conyugal) o el convenio de divorcio que especifique a quién corresponde la propiedad. El notario te indicará exactamente qué aplica.
Si la propiedad viene de herencia
Necesitas la declaratoria de herederos o el testamento protocolizado. Si este proceso no está resuelto puede tomar tiempo considerable — revísalo antes de poner la propiedad en venta.
Si la propiedad está en condominio
Necesitas la constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento emitida por el administrador. Algunos condominios también requieren autorización del régimen según su reglamento interno.
Checklist completo de documentos
- Escrituras de propiedad originales o copia certificada
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Predial al corriente (sin adeudos)
- Constancia SACMEX de no adeudo de agua
- CURP actualizado
- RFC activo ante el SAT
- Estado de cuenta hipotecario (si aplica)
- Acta de matrimonio o convenio de divorcio (si aplica)
- Declaratoria de herederos o testamento (si aplica)
- Constancia de no adeudo de mantenimiento (si aplica)
¿Cuánto tiempo tarda conseguir cada documento?
| Documento | Tiempo estimado | Dónde tramitarlo |
|---|---|---|
| Predial al corriente | Inmediato | finanzas.cdmx.gob.mx |
| Constancia SACMEX | 1–3 días hábiles | sacmex.cdmx.gob.mx |
| CURP | Inmediato | gob.mx/curp |
| RFC activo / actualizado | 1–5 días hábiles | sat.gob.mx o SAT presencial |
| Estado de cuenta hipotecario | 3–10 días hábiles | Tu banco directamente |
| Copia certificada de escrituras | 5–15 días hábiles | Notaría donde se escrituró |
⚠️ El error más frecuente
Esperar a que aparezca un comprador para empezar a juntar documentos. Para entonces el comprador puede perder el interés o encontrar otra propiedad. Reúne tu documentación antes de publicar — idealmente en paralelo con la Opinión de Valor.¿Qué revisa el notario antes de escriturar?
El notario hace una revisión independiente que incluye: verificar que las escrituras estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad, que no existan gravámenes o embargos, que los adeudos de predial y agua estén al corriente, y que la identidad del vendedor coincida con el propietario registrado.
Este proceso toma entre 2 y 4 semanas con documentación completa. Si hay alguna irregularidad — un gravamen, nombre que no coincide, adeudo antiguo — el tiempo puede extenderse significativamente.
La documentación como ventaja competitiva
Tener toda la documentación lista y verificada desde el inicio es una ventaja real. Le dice al comprador — y a su banco si usa crédito hipotecario — que la operación puede cerrarse sin demoras. En un mercado donde los compradores evalúan varias propiedades simultáneamente, la que ofrece mayor certeza legal y agilidad en el cierre tiene una ventaja clara.
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