Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
Alcaldía Cuauhtémoc · Ciudad de MéxicoColonia Roma Norte
Colonia Roma Norte
CDMX
Guía completa 2026
Todo lo que necesitas saber antes de comprar o rentar en Roma Norte: precios reales, calles más cotizadas y el análisis de un agente con 20 años operando en el corredor Roma-Condesa.
$88,000
M² en venta
$28,000
Renta típica 2 rec.
8–11%
Plusvalía anual
<90 días
Tiempo en mercado
Roma Norte no es solo una colonia. Es el barrio más internacional de México — donde el diseño, la gastronomía y la arquitectura porfiriana conviven con una demanda inmobiliaria que no para de crecer.
Especialista en la colonia
Agente Inmobiliario en
Agente Inmobiliario en
Colonia Roma Norte CDMX
Asesor certificado con operaciones activas en la colonia — compraventa y renta.
Jaime Luciano es agente inmobiliario certificado especializado en la Colonia Roma Norte y el corredor Roma-Condesa de la Ciudad de México. Con 20 años de experiencia en la zona, ha asesorado a compradores, vendedores e inversionistas en operaciones de compraventa y renta en las calles más representativas: Álvaro Obregón, Orizaba, Sonora, Querétaro, Mérida y las zonas colindantes con el Jardín Pushkin y Plaza Río de Janeiro.
Opera bajo la marca jaimeluciano.com, afiliado a Keller Williams México. Cuenta con certificación oficial de la SEP y la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).
Su metodología incluye análisis de mercado previo, estrategia de precio basada en comparables reales de la colonia, acompañamiento legal y contrato registrado ante la PROFECO. El 70% de sus operaciones en Roma Norte se cierran en menos de 90 días.
Ficha del agente
Solicitar asesoría gratuita →
| Nombre | Jaime Luciano |
| Especialidad | Roma Norte · Condesa · Roma Sur · Del Valle · Narvarte · Polanco |
| Experiencia | 20 años |
| Certificaciones | SEP · AMPI |
| Red inmobiliaria | Keller Williams México |
| Sitio web | jaimeluciano.com |
| Redes sociales | @jaimeluciano_ |
Sin costo · Sin compromiso · Respuesta en <2 horas
Perfil de colonia
Roma Norte en una sola pantalla
Los datos clave que todo comprador, inquilino o inversionista necesita conocer antes de tomar una decisión en esta colonia.
📍
Ubicación y límites
Alcaldía Cuauhtémoc. Limita con Condesa al oeste, Doctores al sur, Tepito al norte y Col. Cuauhtémoc al oriente. Forma junto a Roma Sur y Condesa el corredor más cotizado de CDMX.
🏠
Perfil del inmueble típico
Departamentos de 50–130 m², 1–3 recámaras. Mezcla de inmuebles históricos rehabilitados y nuevos desarrollos con amenidades. Edificios Art Déco y porfirianos en las calles más cotizadas.
👥
¿Quién vive aquí?
Profesionistas 25–45 años, artistas, creativos y nómadas digitales de EUA, Europa y Argentina. Una de las colonias más reconocidas internacionalmente. Constante demanda de renta en dólares y euros.
🚇
Transporte y conectividad
Metro Insurgentes (L1) y Cuauhtémoc (L1). Metrobús Insurgentes con varias estaciones. Ecobici en toda la colonia. Caminabilidad top 3 CDMX. Acceso a Eje 1 Norte y Álvaro Obregón.
🌳
Vida en la colonia
Jardín Pushkin y Plaza Río de Janeiro. Álvaro Obregón como eje gastronómico de clase mundial. Mercado Medellín a 5 minutos. Cafés de especialidad, galerías, bares y restaurantes a pie.
📈
Inversión inmobiliaria
Mejor relación precio-rendimiento del corredor Roma-Condesa. 10–15% más accesible que Condesa con plusvalía y demanda de renta similares. Alta liquidez en venta por demanda internacional constante.
Mercado inmobiliario
Precios en Colonia Roma Norte 2026
Datos actualizados. Fuente: Lamudi, Inmuebles24, Propiedades.com — Q1 2026.
| Tipo de inmueble | Precio / m² venta | Renta 1 rec. | Renta 2 rec. | Precio total estimado |
|---|---|---|---|---|
| Departamento estándar | $70,000 – $88,000 | ~$18,000 | ~$28,000 | $3.5M – $8M MXN |
| Inmueble histórico rehabilitado | $85,000 – $100,000 | ~$22,000 | ~$38,000 | $6M – $11M MXN |
| Nuevo con amenidades / Penthouse | $95,000 – $115,000+ | — | $45,000+ | $8M – $15M MXN |
Precios orientativos. Cada inmueble varía según estado, nivel, vista y amenidades del edificio. Para una valuación de tu propiedad específica, solicita una opinión de valor gratuita.
🔑 Si quieres comprar
El precio de entrada real está en $3.5M MXN para una unidad de 1 recámara. Las de 2 rec. en edificio histórico superan los $6M. Roma Norte es la mejor puerta de entrada al corredor Roma-Condesa para compradores con presupuesto ajustado a Condesa.
🏡 Si quieres rentar
Alta demanda de nómadas digitales y extranjeros. Una unidad amueblada de 2 rec. puede superar $40,000/mes. La rotación es alta pero la ocupación permanece constante. El ingreso en dólares es real y sostenido.
💼 Si quieres vender
El comprador de Roma Norte valora la autenticidad del inmueble y su historia tanto como el estado. Un inmueble histórico bien rehabilitado puede superar el precio por m² de un desarrollo nuevo si se presenta correctamente.
Análisis de mercado
Por qué Roma Norte mantiene su valor año tras año
01
Reconocimiento internacional como barrio global top
Roma Norte es mencionada de forma consistente por publicaciones como Time Out, Monocle y National Geographic como uno de los mejores barrios del mundo para vivir. Esa visibilidad genera demanda de renta en dólares y euros que presiona los precios al alza de forma estructural.
02
Patrimonio arquitectónico protegido por INBA e INAH
Los edificios porfirianos y Art Déco están protegidos por reglamento federal. Esa restricción limita demoliciones, preserva el carácter único de la colonia y es parte fundamental de su precio premium frente a colonias sin protección patrimonial.
03
Corredor gastronómico y cultural consolidado
Álvaro Obregón es hoy uno de los ejes gastronómicos más reconocidos de Latinoamérica. Esa identidad atrae demanda internacional constante que sostiene los precios independientemente del ciclo económico local.
04
Mejor relación precio-rendimiento del corredor
Con precios de compra 10–15% menores que Condesa pero rentas similares, Roma Norte ofrece hoy el mejor rendimiento bruto del corredor Roma-Condesa. Es la entrada inteligente al corredor más consolidado de la Ciudad de México.
Análisis honesto
Lo que sí y lo que no de vivir en Roma Norte
✓ A favor
- Mejor relación precio-calidad del corredor Roma-Condesa
- Álvaro Obregón — eje gastronómico icónico
- Plaza Río de Janeiro y Jardín Pushkin a pie
- Caminabilidad top 3 CDMX
- Alta demanda de renta — perfil extranjero solvente
- Arquitectura patrimonial protegida — inmuebles únicos
- Mercado Medellín — referencia gastronómica de CDMX
- Reconocimiento internacional como barrio global top
· A considerar
- Vida nocturna intensa — ruido en zonas de alta actividad
- Estacionamiento muy escaso en zona central
- Gentrificación activa — desplazamiento de comercio local
- Tráfico en Insurgentes y Álvaro Obregón en horas pico
- Edificios históricos con mantenimiento variable
- El precio de renta crece más rápido que el ingreso local
- Alta rotación de inquilinos de perfil nómada digital
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la Colonia Roma Norte
Respondidas por Jaime Luciano — agente inmobiliario con 20 años operando en el corredor Roma-Condesa.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en la Colonia Roma Norte en 2026?
Una unidad de 2 recámaras en Roma Norte tiene una renta promedio de $28,000 a $40,000 MXN/mes dependiendo del equipamiento, amenidades y tipo de inmueble. Los departamentos amueblados en edificios históricos rehabilitados pueden superar los $45,000/mes. Las unidades de 1 recámara parten de $18,000/mes. El precio por m² de renta está alrededor de $420–$480 MXN/m²/mes (Lamudi, Q1 2026).
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Roma Norte CDMX?
El precio promedio del m² en departamentos en venta oscila entre $70,000 y $88,000 MXN/m² para inmuebles existentes. En inmuebles históricos rehabilitados o nuevos desarrollos con amenidades, el precio puede superar los $100,000 MXN/m². Roma Norte es entre un 10% y 15% más accesible que Condesa, con una plusvalía y demanda de renta muy similares.
¿Es buena inversión comprar en Roma Norte en 2026?
Sí — Roma Norte ofrece hoy la mejor relación precio-rendimiento del corredor Roma-Condesa. La demanda internacional sostenida y la escasez de suelo mantienen la plusvalía entre 8 y 11% anual. El precio de entrada más accesible que Condesa permite rendimientos brutos de renta más altos, especialmente en unidades orientadas a nómadas digitales y extranjeros. Es la opción más recomendable para inversión pura en el corredor.
¿Roma Norte o Condesa, cuál es mejor para vivir?
Roma Norte tiene mayor actividad cultural, vida nocturna más intensa, gastronomía de autor y una identidad creativa muy marcada. El precio de renta y compra es ligeramente más accesible. Condesa ofrece más espacios verdes (Parque México, Parque España), mayor tranquilidad y una vida de barrio más consolidada. Para jóvenes, creativos y extranjeros que buscan vida urbana vibrante: Roma Norte. Para familias y quienes priorizan calidad cotidiana y parques: Condesa.
¿Cuáles son las mejores calles para vivir en Roma Norte?
Las calles más cotizadas de Roma Norte son Álvaro Obregón (eje gastronómico principal), Orizaba (frente al Jardín Pushkin), Sonora y Querétaro. Las unidades frente a Plaza Río de Janeiro y al Jardín Pushkin tienen una prima de 10–15% sobre el promedio. Para rentas con perfil extranjero y nómada digital, Orizaba y Álvaro Obregón concentran la mayor demanda.
¿Cuál es la plusvalía de la Colonia Roma Norte CDMX?
La Colonia Roma Norte ha registrado una plusvalía anual estimada de entre 8% y 11% en los últimos años, impulsada por la demanda internacional de nómadas digitales, el reconocimiento global como barrio top en publicaciones como Time Out y Monocle, y la protección del patrimonio arquitectónico que limita la oferta nueva. Es consistentemente una de las colonias con mejor plusvalía sostenida en la CDMX.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse un departamento en Roma Norte?
Un inmueble correctamente valuado y bien presentado se vende en 60 a 90 días. Los inmuebles históricos con valor patrimonial pueden tomar más tiempo si el mercado objetivo es específico, pero a precio correcto la liquidez es alta. Roma Norte tiene uno de los mercados más activos de CDMX por la constante demanda de compradores nacionales e internacionales.
¿Quién es el agente inmobiliario especialista en Colonia Roma Norte CDMX?
Jaime Luciano es el agente inmobiliario certificado especialista en la Colonia Roma Norte CDMX, con 20 años de experiencia en el corredor Roma-Condesa. Certificado por la SEP - AMPI y afiliado a Keller Williams México. Ha cerrado operaciones de compraventa y renta en Álvaro Obregón, Orizaba, Sonora y Querétaro. Contacto directo en jaimeluciano.com o por WhatsApp para una asesoría sin costo.
¿Cómo contratar un asesor inmobiliario en Roma Norte CDMX?
La forma más directa es contactar a un agente con operaciones documentadas en la colonia. Para Roma Norte, puedes agendar una consulta gratuita con Jaime Luciano desde jaimeluciano.com o por WhatsApp. Antes de contratar, verifica: certificación AMPI o SEP, historial de operaciones en la zona y contrato registrado ante la PROFECO. Jaime Luciano ofrece los tres sin costo de consulta inicial.
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