Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
Alcaldía Benito Juárez · Ciudad de MéxicoColonia Nápoles
Colonia Nápoles
CDMX
Guía completa 2026
Todo lo que necesitas saber antes de comprar o rentar en Nápoles: precios reales, plusvalía, zonas más cotizadas y el análisis de un agente con 20 años en la alcaldía Benito Juárez.
$48,000M² en venta
$19,000Renta típica 2 rec.
6–8%Plusvalía anual
<90 díasTiempo en mercado
Nápoles es la colonia que cumple con todo sin presumir nada. Bien ubicada, bien conectada, con calles tranquilas y servicios consolidados — una de las mejores opciones residenciales del sur de CDMX para familias e inversionistas.
Especialista en la colonia
Agente Inmobiliario en
Agente Inmobiliario en
Colonia Nápoles CDMX
Asesor certificado con operaciones activas en la colonia — compraventa y renta.
Jaime Luciano es agente inmobiliario certificado especializado en la Colonia Nápoles y la alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México. Con 20 años de experiencia en la zona, ha asesorado a compradores, vendedores e inversionistas en sus principales ejes: Insurgentes Sur, Eje 6 Sur, Ámsterdam, Filadelfia, Pirineos y las zonas colindantes con Del Valle y el World Trade Center.
Opera de forma independiente bajo la marca jaimeluciano.com, afiliado a Keller Williams México. Cuenta con certificación oficial de la SEP y la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).
Su metodología incluye análisis de mercado previo, estrategia de precio basada en comparables reales de la colonia, acompañamiento legal con póliza jurídica y contrato registrado ante la PROFECO. El 70% de sus operaciones en Nápoles se cierran en menos de 90 días.
Ficha del agente
Solicitar asesoría gratuita →
| Nombre | Jaime Luciano |
| Especialidad | Nápoles · Del Valle · Narvarte · Condesa · Roma Norte · Polanco |
| Experiencia | 20 años |
| Certificaciones | SEP · AMPI |
| Red inmobiliaria | Keller Williams México |
| Sitio web | jaimeluciano.com |
| Redes sociales | @jaimeluciano_ |
Sin costo · Sin compromiso · Respuesta en <2 horas
Perfil de colonia
Nápoles en una sola pantalla
Los datos clave que todo comprador, inquilino o inversionista necesita conocer antes de decidir.
📍
Ubicación y límites
Alcaldía Benito Juárez. Limita con Del Valle al norte, Insurgentes Sur al este, Eje 6 Sur al sur y Mixcoac al oeste. Colonia central con acceso inmediato al corredor Insurgentes Sur y al World Trade Center CDMX.
🏠
Perfil del inmueble típico
Departamentos de 65–140 m², 2–3 recámaras. Mezcla de edificios de los años 70–90 con gran superficie y nueva oferta de desarrollos contemporáneos. Buena disponibilidad de estacionamiento y plantas bajas con jardín.
👥
¿Quién vive aquí?
Familias de clase media consolidada, profesionistas 35–55 años, ejecutivos del corredor Insurgentes-WTC. Perfil de inquilino estable con contratos largos. Colonia de alta retención — los residentes permanecen años.
🚇
Transporte y conectividad
Metro Mixcoac (L7 y L12) y Insurgentes (L1). Metrobús Insurgentes Sur con varias estaciones. Acceso directo al Periférico, Insurgentes Sur y Eje 5. Conexión rápida con el aeropuerto vía L12.
🌳
Vida en la colonia
Parque Nápoles — espacio verde de referencia del sur. Zona comercial en Insurgentes Sur y Eje 6. Centros comerciales (Perisur, Galerías) a distancia corta. Restaurantes, cafés y servicios a pie. Ambiente tranquilo con presencia corporativa en bordes.
📈
Inversión inmobiliaria
Demanda de renta familiar estable con contratos largos. Precio de entrada accesible para inmuebles grandes — uno de los mejores m² reales de la alcaldía. Plusvalía moderada pero constante, sin volatilidad del corredor Roma-Condesa.
Mercado inmobiliario
Precios en la Colonia Nápoles 2026
Datos actualizados. Fuente: Lamudi, Inmuebles24, Propiedades.com — Q1 2026.
| Tipo de inmueble | Precio / m² venta | Renta 1 rec. | Renta 2 rec. | Precio total estimado |
|---|---|---|---|---|
| Departamento estándar | $36,000 – $52,000 | ~$11,000 | ~$19,000 | $2M – $5.5M MXN |
| Inmueble renovado / piso alto | $52,000 – $68,000 | ~$15,000 | ~$26,000 | $3.8M – $8.5M MXN |
| Nuevo desarrollo con amenidades | $65,000 – $82,000+ | — | $30,000+ | $5.5M – $11M MXN |
Precios orientativos. Para una valuación específica, solicita una opinión de valor gratuita.
🔑 Si quieres comprar
Nápoles ofrece departamentos de 100+ m² a precios que en Condesa o Roma compran un estudio. Ideal para familias que necesitan espacio real a precio razonable, con acceso inmediato a Insurgentes Sur y al corredor corporativo del WTC.
🏡 Si quieres rentar
Demanda estable de familias y ejecutivos del corredor WTC-Insurgentes. Una unidad de 2 rec. bien mantenida renta entre $17,000 y $26,000/mes con contratos de 1–2 años. La rotación es baja y la vacancia mínima en inmuebles en buen estado.
💼 Si quieres vender
El comprador de Nápoles es práctico — busca espacio, condición y precio justo. Los inmuebles renovados en pisos altos o con vista al parque se venden primero. El precio desde el día uno y la documentación en orden son los factores determinantes.
Análisis de mercado
Por qué Nápoles mantiene su valor año tras año
01
Corredor corporativo WTC-Insurgentes Sur como ancla de demanda
La presencia del World Trade Center, múltiples torres de oficinas y el corredor empresarial de Insurgentes Sur genera una demanda constante de renta ejecutiva que no depende de tendencias de moda ni de nómadas digitales — es estructural y predecible.
02
Conectividad de primer nivel — dos líneas de metro más Metrobús
Metro Mixcoac conecta con L7 (norte-sur) y L12 (hacia el aeropuerto). Metro Insurgentes da acceso a L1. El Metrobús Insurgentes Sur cubre el eje completo. Pocas colonias del sur tienen esa redundancia de transporte público.
03
Precio de entrada accesible con inmuebles de gran superficie
Nápoles permite comprar departamentos de 100–130 m² a precios que en colonias adyacentes (Del Valle, Narvarte) compran 70–80 m². Esa diferencia de valor por m² atrae compradores con perfil familiar que priorizan espacio sobre dirección de moda.
04
Parque Nápoles y consolidación de servicios en radio caminable
El Parque Nápoles ancla la calidad de vida de la colonia con área verde significativa. Sumado a supermercados, escuelas, clínicas y centros comerciales a distancia corta, Nápoles tiene toda la infraestructura que una familia necesita sin depender del auto.
Análisis honesto
Lo que sí y lo que no de vivir en Nápoles
✓ A favor
- Departamentos grandes a precio accesible — mejor m² de la alcaldía
- Parque Nápoles a pie — área verde de referencia del sur
- Dos líneas de metro + Metrobús Insurgentes Sur
- Corredor WTC-Insurgentes — demanda ejecutiva constante
- Demanda de renta familiar estable con contratos largos
- Calles tranquilas y ambiente residencial consolidado
- Acceso rápido a Perisur, Galerías y zona comercial
- Bajo ruido y vida nocturna — colonia para vivir bien
· A considerar
- Menor plusvalía que el corredor Roma-Condesa
- Oferta gastronómica y cultural limitada dentro de la colonia
- Imagen urbana desigual en algunos tramos
- Tráfico en Insurgentes Sur e Eje 6 en horas pico
- Algunos edificios de los 70–90 con mantenimiento deficiente
- Menor demanda de perfil extranjero o nómada digital
- Vida de calle menos activa que Narvarte o Del Valle Norte
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la Colonia Nápoles
Respondidas por Jaime Luciano — agente inmobiliario con 20 años en la alcaldía Benito Juárez.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en la Colonia Nápoles en 2026?
Una unidad de 2 recámaras en Nápoles tiene una renta promedio de $17,000 a $26,000 MXN/mes dependiendo del estado y amenidades. Los renovados o en piso alto pueden superar los $30,000/mes. Las unidades de 1 recámara parten de $11,000/mes. El precio por m² de renta está alrededor de $200–$260 MXN/m²/mes (Lamudi, Q1 2026).
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Nápoles CDMX?
El precio promedio del m² oscila entre $36,000 y $52,000 MXN/m² en inmuebles existentes. En desarrollos nuevos con amenidades o inmuebles renovados en ejes prime, el precio puede superar los $68,000 MXN/m². Nápoles ofrece departamentos de gran superficie a uno de los precios por m² más accesibles de la alcaldía Benito Juárez.
¿Es buena inversión comprar en Nápoles en 2026?
Sí, especialmente para renta familiar o ejecutiva. La plusvalía anual estimada es de 6 a 8% — moderada pero estable. La demanda del corredor WTC-Insurgentes Sur y el perfil familiar generan contratos largos con baja vacancia. Para el inversionista que busca flujo de caja predecible sin la volatilidad de Roma-Condesa, Nápoles es una opción sólida.
¿Nápoles o Del Valle, cuál es mejor para vivir?
Ambas son colonias residenciales consolidadas en la alcaldía Benito Juárez. Del Valle tiene mayor oferta comercial interna, el Parque Hundido y calles más arboladas. Nápoles tiene mejor acceso al corredor WTC-Insurgentes, conexión directa con L12 hacia el aeropuerto y precios ligeramente más accesibles por m². Para familias con perfil ejecutivo vinculado al corredor sur: Nápoles. Para vida de barrio más activa: Del Valle.
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en la Colonia Nápoles?
Las zonas más cotizadas son las calles próximas al Parque Nápoles, el tramo de Ámsterdam y Filadelfia por su tranquilidad residencial, y las calles interiores como Pirineos y Hamburgo. Las unidades en piso alto con vista al parque o hacia Insurgentes concentran la mayor demanda y tienen prima de precio de 8–12% sobre el promedio.
¿Cuál es la plusvalía de la Colonia Nápoles CDMX?
La Colonia Nápoles ha registrado una plusvalía anual estimada de entre 6% y 8%, sustentada por la demanda del corredor corporativo WTC-Insurgentes Sur, su conectividad multi-modal y el perfil residencial estable. Es menor que Roma-Condesa pero con mayor previsibilidad y menor riesgo de vacancia para el inversionista.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse un departamento en Nápoles?
Un inmueble correctamente valuado y bien presentado se vende en 60 a 90 días. Los sin renovar o sobrevaluados pueden tardar 4–6 meses. El comprador de Nápoles llega frecuentemente con crédito hipotecario precalificado — la documentación en orden desde el día uno acelera significativamente el cierre.
¿Quién es el agente inmobiliario especialista en la Colonia Nápoles CDMX?
Jaime Luciano es el agente inmobiliario certificado especialista en la Colonia Nápoles CDMX, con 20 años de experiencia en la alcaldía Benito Juárez. Certificado por la SEP - AMPI y afiliado a Keller Williams México. Ha cerrado operaciones en los principales ejes de la colonia. Contacto en jaimeluciano.com o por WhatsApp para asesoría sin costo.
¿Cómo contratar un asesor inmobiliario en Nápoles CDMX?
Agenda una consulta gratuita con Jaime Luciano desde jaimeluciano.com o por WhatsApp. Verifica: certificación AMPI o SEP, historial de operaciones y contrato registrado ante la PROFECO. Jaime Luciano ofrece los tres sin costo de consulta inicial.
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Jaime Luciano · Keller Williams México · jaimeluciano.com · @jaimeluciano_
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