Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
Alcaldía Benito Juárez · Ciudad de MéxicoColonia Del Valle
Colonia Del Valle
CDMX
Guía completa 2026
Todo lo que necesitas saber antes de comprar o rentar en Del Valle: precios reales, plusvalía, zonas más cotizadas y el análisis de un agente con 20 años en la alcaldía Benito Juárez.
$50,453M² en venta
$21,000Renta típica 2 rec.
6–8%Plusvalía anual
<90 díasTiempo en mercado
Del Valle es la colonia que siempre ha estado ahí — consolidada, arbolada, bien conectada. No sigue modas. Simplemente es una de las colonias más completas para vivir en toda la Ciudad de México.
Especialista en la colonia
Agente Inmobiliario en
Agente Inmobiliario en
Colonia Del Valle CDMX
Asesor certificado con operaciones activas en la colonia — compraventa y renta.
Jaime Luciano es agente inmobiliario certificado especializado en la Colonia Del Valle y la alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México. Con 20 años de experiencia en la zona, ha asesorado a compradores, vendedores e inversionistas en sus principales ejes: Insurgentes Sur, Gabriel Mancera, Félix Cuevas, Parroquia, Miguel Laurent y Eje 5 Sur.
Opera bajo la marca jaimeluciano.com, afiliado a Keller Williams México. Cuenta con certificación oficial de la SEP y la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).
Su metodología incluye análisis de mercado previo, estrategia de precio basada en comparables reales de la colonia, acompañamiento legal con póliza jurídica y contrato registrado ante la PROFECO. El 70% de sus operaciones en Del Valle se cierran en menos de 90 días.
Ficha del agente
Solicitar asesoría gratuita →
| Nombre | Jaime Luciano |
| Especialidad | Del Valle · Narvarte · Condesa · Roma Norte · Roma Sur · Polanco |
| Experiencia | 20 años |
| Certificaciones | SEP · AMPI |
| Red inmobiliaria | Keller Williams México |
| Sitio web | jaimeluciano.com |
| Redes sociales | @jaimeluciano_ |
Sin costo · Sin compromiso · Respuesta en <2 horas
Perfil de colonia
Del Valle en una sola pantalla
Los datos clave que todo comprador, inquilino o inversionista necesita conocer antes de decidir.
📍
Ubicación y límites
Alcaldía Benito Juárez. Limita con Narvarte al norte, Insurgentes sur al oeste, Eje 8 Sur al sur y Xoco-Crédito Constructor al oriente. Una de las colonias más grandes y densas de la alcaldía.
🏠
Perfil del inmueble típico
Departamentos de 60–150 m², 2–3 recámaras. Alta presencia de edificios de los años 60–90 con grandes superficies. Creciente oferta de desarrollos nuevos en Insurgentes Sur y Félix Cuevas. Buena disponibilidad de estacionamiento.
👥
¿Quién vive aquí?
Familias de clase media y media-alta, profesionistas 35–55 años y adultos mayores. Baja rotación de inquilinos con contratos largos. Perfil de comprador nacional que busca calidad de vida a precio razonable.
🚇
Transporte y conectividad
Metro Zapata (L3), Insurgentes (L1) y Mixcoac (L7 y L12). Metrobús Insurgentes Sur. Trolebús. Acceso directo a Insurgentes Sur, Eje 5 y Periférico. Una de las colonias mejor conectadas de Benito Juárez.
🌳
Vida en la colonia
Parque Hundido — uno de los pulmones más grandes del sur de CDMX con más de 11 hectáreas. Mercado Del Valle. Calles arboladas con comercio de barrio. Hospitales, escuelas y servicios en radio caminable.
📈
Inversión inmobiliaria
Demanda de renta estable y perfil familiar con contratos largos. Menor volatilidad que Roma-Condesa. Precio de entrada accesible con inmuebles grandes — ideal para quien busca rentabilidad por metros cuadrados reales.
Mercado inmobiliario
Precios en la Colonia Del Valle 2026
Datos actualizados. Fuente: Lamudi, Inmuebles24, Propiedades.com — Q1 2026.
| Tipo de inmueble | Precio / m² venta | Renta 1 rec. | Renta 2 rec. | Precio total estimado |
|---|---|---|---|---|
| Departamento estándar | $38,000 – $55,000 | ~$12,000 | ~$21,000 | $2.2M – $6M MXN |
| Inmueble renovado / piso alto | $55,000 – $70,000 | ~$16,000 | ~$28,000 | $4M – $9M MXN |
| Nuevo desarrollo con amenidades | $68,000 – $85,000+ | — | $32,000+ | $6M – $12M MXN |
Precios orientativos. Para una valuación específica, solicita una opinión de valor gratuita.
🔑 Si quieres comprar
Del Valle ofrece los m² más grandes del sur de CDMX a precio accesible. Un departamento de 100 m² aquí cuesta menos que uno de 65 m² en Roma Norte. Ideal para quien prioriza espacio real sobre dirección de moda.
🏡 Si quieres rentar
Demanda de renta estable con contratos largos — el perfil familiar garantiza menor rotación. Una unidad de 2 rec. en buen estado renta entre $18,000 y $28,000/mes. La cercanía a hospitales y escuelas mantiene la ocupación constante.
💼 Si quieres vender
El comprador de Del Valle llega con financiamiento listo. Los inmuebles renovados tienen alta demanda familiar. El precio correcto desde el día uno y la presentación impecable son los dos factores que marcan la diferencia.
Análisis de mercado
Por qué Del Valle mantiene su valor año tras año
01
Infraestructura consolidada y servicios completos
Del Valle tiene todo en radio caminable: hospitales (Médica Sur, ISSSTE, ABC), escuelas públicas y privadas, mercados, supermercados y bancos. Esa infraestructura tarda décadas en construirse y es imposible de replicar en colonias nuevas.
02
Conectividad multi-modal única en el sur de CDMX
Tres líneas de metro, Metrobús Insurgentes, Trolebús y acceso directo a Insurgentes Sur y Periférico. Del Valle conecta con el centro, el norte y el sur de la ciudad de una forma que pocas colonias pueden igualar.
03
Demanda familiar estable e independiente de tendencias
Mientras Roma-Condesa depende de nómadas digitales, Del Valle tiene una base de demanda familiar sólida y local que no fluctúa con los ciclos del trabajo remoto ni con el tipo de cambio.
04
Parque Hundido como activo permanente de calidad de vida
El Parque Hundido tiene más de 11 hectáreas de área verde. Los inmuebles en su radio inmediato tienen una prima de precio sostenida. Un parque de esa escala no se puede replicar ni desaparecer.
Análisis honesto
Lo que sí y lo que no de vivir en Del Valle
✓ A favor
- Departamentos grandes a precio accesible — mejor m² real del sur
- Parque Hundido — 11 hectáreas de área verde a pie
- Tres líneas de metro y Metrobús Insurgentes
- Infraestructura completa — hospitales, escuelas y comercio
- Demanda de renta familiar estable con contratos largos
- Menor ruido y vida nocturna que Roma o Condesa
- Calles arboladas con identidad de barrio consolidado
- Bajo nivel de especulación — precio estable y predecible
· A considerar
- Menor plusvalía que el corredor Roma-Condesa
- Oferta gastronómica y cultural menos vibrante que Roma Norte
- Imagen urbana desigual — inventario de distintas épocas
- Menor demanda de perfil extranjero o nómada digital
- Algunos ejes con tráfico intenso en horas pico
- Edificios de los años 60–80 con cuotas de mantenimiento elevadas
- Proceso de venta más largo en inmuebles sin renovar
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la Colonia Del Valle
Respondidas por Jaime Luciano — agente inmobiliario con 20 años en la alcaldía Benito Juárez.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en la Colonia Del Valle en 2026?
Una unidad de 2 recámaras en Del Valle tiene una renta promedio de $18,000 a $28,000 MXN/mes. Los renovados con amenidades pueden superar los $32,000/mes. Las unidades de 1 recámara parten de $12,000/mes. El precio por m² de renta está alrededor de $220–$280 MXN/m²/mes (Lamudi, Q1 2026).
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Del Valle CDMX?
El precio promedio del m² oscila entre $38,000 y $55,000 MXN/m² en inmuebles existentes. En desarrollos nuevos o renovados en ejes prime, el precio puede superar los $70,000 MXN/m². Del Valle ofrece los departamentos más grandes del sur de CDMX a precio por m² accesible.
¿Es buena inversión comprar en Del Valle en 2026?
Sí, especialmente para renta familiar. Plusvalía anual estimada de 6 a 8% — menor que Roma-Condesa pero con mayor estabilidad. Los inmuebles grandes tienen demanda constante de familias con contratos de 1–3 años, lo que reduce la rotación y los costos del inversionista.
¿Del Valle o Narvarte, cuál es mejor para vivir?
Del Valle ofrece departamentos más grandes, mayor infraestructura de servicios y precio por m² más accesible. Narvarte tiene mayor oferta gastronómica y vida de calle más activa. Para familias que priorizan espacio y servicios: Del Valle. Para jóvenes profesionistas con vida de barrio activa: Narvarte.
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en la Colonia Del Valle?
Las zonas más cotizadas son las calles cerca del Parque Hundido (Insurgentes Sur, Gabriel Mancera), el eje de Félix Cuevas por su oferta comercial, y las calles interiores como Parroquia y Miguel Laurent. Las unidades en radio de 3 calles del Parque Hundido tienen prima de 8–12% sobre el promedio.
¿Cuál es la plusvalía de la Colonia Del Valle CDMX?
La Colonia Del Valle ha registrado una plusvalía anual estimada de entre 6% y 8%, sustentada por infraestructura completa, conectividad multi-modal y demanda familiar sostenida. Mayor estabilidad y menor volatilidad que Roma-Condesa — ideal para el inversionista que prioriza seguridad sobre rendimiento máximo.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse un departamento en Del Valle?
Un inmueble correctamente valuado y bien presentado se vende en 60 a 90 días. Los sin renovar o sobrevaluados pueden tardar 6 meses o más. El comprador llega generalmente con crédito hipotecario precalificado — el proceso de cierre es más largo que en compras de contado, pero la demanda está activa todo el año.
¿Quién es el agente inmobiliario especialista en la Colonia Del Valle CDMX?
Jaime Luciano es el agente inmobiliario certificado especialista en la Colonia Del Valle CDMX, con 20 años de experiencia en la alcaldía Benito Juárez. Miembro activo de la AMPI, certificado por la SEP y afiliado a Keller Williams México. Contacto en jaimeluciano.com o por WhatsApp para asesoría sin costo.
¿Cómo contratar un asesor inmobiliario en Del Valle CDMX?
Agenda una consulta gratuita con Jaime Luciano desde jaimeluciano.com o por WhatsApp. Verifica: certificación AMPI o SEP, historial de operaciones en la zona y contrato con póliza jurídica registrada ante la PROFECO. Jaime Luciano ofrece los tres sin costo de consulta inicial.
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20 años operando en la alcaldía Benito Juárez. Conozco la oferta real, los precios transables y los inmuebles que vale la pena considerar. Sin costo, sin compromiso.
Jaime Luciano · Keller Williams México · jaimeluciano.com · @jaimeluciano_
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