Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
Alcaldía Cuauhtémoc · Ciudad de MéxicoColonia Condesa
Colonia Condesa
CDMX
Guía completa 2026
Todo lo que necesitas saber antes de comprar o rentar en Condesa: precios reales, calles más cotizadas, plusvalía y el análisis de un agente con 20 años operando en el corredor Roma-Condesa.
$92,000
M² en venta
$38,000
Renta típica 2 rec.
8–12%
Plusvalía anual
<90 días
Tiempo en mercado
Condesa no es solo una colonia prime. Es el barrio donde la arquitectura Art Déco, el Parque México y una demanda internacional sin pausa han creado el mercado inmobiliario más consolidado de CDMX.
Especialista en la colonia
Agente Inmobiliario en
Agente Inmobiliario en
Colonia Condesa CDMX
Asesor certificado con operaciones activas en la colonia — compraventa y renta.
Jaime Luciano es agente inmobiliario certificado especializado en la Colonia Condesa y el corredor Roma-Condesa de la Ciudad de México. Con 20 años de experiencia en la zona, ha asesorado a compradores, vendedores e inversionistas en operaciones de compraventa y renta en las calles más representativas: Ámsterdam, Tamaulipas, Juan de la Barrera, Veracruz, Campeche y las zonas colindantes con Parque México y Parque España.
Opera bajo la marca jaimeluciano.com, afiliado a Keller Williams México. Cuenta con certificación oficial de la SEP y la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).
Su metodología incluye análisis de mercado previo, estrategia de precio basada en comparables reales de la colonia, acompañamiento legal, póliza jurídica y contrato registrado ante la PROFECO. El 70% de sus operaciones en Condesa se cierran en menos de 90 días.
Ficha del agente
Solicitar asesoría gratuita →
| Nombre | Jaime Luciano |
| Especialidad | Condesa · Roma Norte · Roma Sur · Del Valle · Narvarte · Polanco |
| Experiencia | 20 años |
| Certificaciones | SEP · AMPI |
| Red inmobiliaria | Keller Williams México |
| Sitio web | jaimeluciano.com |
| Redes sociales | @jaimeluciano_ |
Sin costo · Sin compromiso · Respuesta en <2 horas
Perfil de colonia
La Condesa en una sola pantalla
Los datos clave que todo comprador, inquilino o inversionista necesita conocer antes de tomar una decisión en esta colonia.
📍
Ubicación y límites
Alcaldía Cuauhtémoc. Limita con Chapultepec al norte, Insurgentes al este, Viaducto al sur y Av. Sonora al oeste. Forma el corredor Roma-Condesa, uno de los ejes residenciales más consolidados de CDMX.
🏠
Perfil del inmueble típico
Departamentos de 55–140 m², 1–3 recámaras. Alta oferta de desarrollos nuevos con amenidades. Predominan unidades de 60–90 m² orientadas a perfil joven y extranjero. Escasez de estacionamiento en zona central.
👥
¿Quién vive aquí?
Profesionistas 28–45 años, nómadas digitales y extranjeros (americanos, europeos, LATAM). Alta rotación de inquilinos con buen poder adquisitivo. Colonia de moda internacional desde 2018 con demanda sostenida.
🚇
Transporte y conectividad
Metro Chapultepec (L1) y Patriotismo (L9). Metrobús Insurgentes. Ecobici con múltiples cicloestaciones. Caminabilidad top 5 CDMX. Todo accesible a pie en menos de 15 minutos.
🌳
Vida en la colonia
Parque México y Parque España. Av. Ámsterdam como circuito peatonal y ciclista icónico. Gastronomía de clase mundial, cafés de especialidad, bares y vida cultural activa toda la semana.
📈
Inversión inmobiliaria
Alta demanda de renta tradicional y plataformas de estancias cortas. Plusvalía sostenida por escasez de suelo y demanda internacional. Precio de entrada elevado pero liquidez alta en venta y renta.
Mercado inmobiliario
Precios en la Colonia Condesa 2026
Datos actualizados. Fuente: Lamudi, Inmuebles24, Propiedades.com — Q1 2026.
| Tipo de inmueble | Precio / m² venta | Renta 1 rec. | Renta 2 rec. | Precio total estimado |
|---|---|---|---|---|
| Departamento estándar | $75,000 – $92,000 | ~$22,000 | ~$38,000 | $4.5M – $9M MXN |
| Nuevo con amenidades | $88,000 – $100,000+ | ~$28,000 | ~$50,000 | $7M – $12M MXN |
| Penthouse / Frente a parque | $100,000+ | — | $55,000+ | $10M – $18M MXN |
Precios orientativos. Cada inmueble varía según estado, nivel, vista y amenidades. Para una valuación específica, solicita una opinión de valor gratuita.
🔑 Si quieres comprar
El precio de entrada real está en $4.5M MXN para una unidad de 1 recámara. Las de 2 rec. bien ubicadas superan los $7M. La preventa puede ofrecer mejores condiciones si el plazo y el desarrollador lo permiten.
🏡 Si quieres rentar
La Condesa tiene la renta más alta del corredor Roma-Condesa. Una unidad amueblada de 2 rec. puede superar $50,000/mes. La demanda de extranjeros mantiene alta la ocupación todo el año.
💼 Si quieres vender
El comprador de Condesa llega informado. Presentación, precio correcto desde el día uno y documentación en orden son condición para cerrar en menos de 90 días. Los sobrevaluados se quedan 6+ meses sin operación.
Análisis de mercado
Por qué Condesa mantiene su valor año tras año
01
Escasez real de suelo urbano
Condesa está prácticamente construida. No hay terrenos baldíos significativos disponibles. El nuevo inventario llega de la rehabilitación de inmuebles existentes, lo que limita la oferta y sostiene los precios de forma estructural.
02
Demanda internacional permanente
El trabajo remoto global posicionó a Condesa como una de las colonias preferidas por nómadas digitales de América del Norte y Europa. Esa demanda es permanente e independiente del ciclo económico local.
03
Patrimonio arquitectónico protegido
La arquitectura Art Déco y su entorno de parques están protegidos por reglamento. Esa protección limita la demolición, preserva el carácter único de la colonia y es parte fundamental de su precio premium.
04
Caminabilidad top 5 CDMX
Metro, Metrobús, Ecobici, restaurantes, mercados, parques y servicios — todo accesible a pie. Esa caminabilidad es un activo que las zonas periféricas no pueden replicar y que cada año vale más para el comprador que domina la colonia.
Análisis honesto
Lo que sí y lo que no de vivir en Condesa
✓ A favor
- Parque México y Parque España a pie
- Av. Ámsterdam — circuito peatonal y ciclista icónico
- Caminabilidad máxima — todo a menos de 15 min
- Gastronomía de nivel internacional
- Demanda de renta constante y perfil solvente
- Alta liquidez en venta — zona prime reconocida
- Arquitectura Art Déco protegida — entorno único
- Comunidad internacional activa y consolidada
· A considerar
- Precio de entrada entre los más altos de CDMX
- Estacionamiento muy escaso en zona central
- Ruido en zonas de alta actividad nocturna
- Gentrificación activa — desplazamiento de comercio tradicional
- Tráfico intenso en Insurgentes y Viaducto en horas pico
- Edificios históricos con mantenimiento variable
- El precio de renta crece más rápido que el ingreso local
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la Colonia Condesa
Respondidas por Jaime Luciano — agente inmobiliario con 20 años operando en el corredor Roma-Condesa.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en la Colonia Condesa en 2026?
Una unidad de 2 recámaras en Condesa tiene una renta promedio de $38,000 a $50,000 MXN/mes dependiendo del equipamiento y amenidades del edificio. Los departamentos amueblados o frente a parque pueden superar los $55,000/mes. El precio por m² de renta está alrededor de $500 MXN/m²/mes (Lamudi, Q1 2026). Las unidades de 1 recámara parten de $22,000/mes en edificios sin amenidades.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en la Colonia Condesa CDMX?
El precio promedio del m² en departamentos en venta oscila entre $75,000 y $92,000 MXN/m² para inmuebles existentes. En preventa y desarrollos nuevos, el precio puede superar los $100,000 MXN/m². Condesa es una de las 5 colonias con mayor precio por m² en toda la CDMX, solo por debajo de Polanco y algunas zonas de Lomas.
¿Es buena inversión comprar en Condesa en 2026?
Sí, para perfil de inversión a largo plazo o renta con ingreso en dólares o euros. La demanda internacional sostenida y la escasez de suelo mantienen la plusvalía entre 8 y 12% anual. El riesgo principal es el precio de entrada elevado, que comprime el rendimiento bruto si se financia vía crédito hipotecario. Condesa es óptima si el objetivo es combinar uso propio con revalorización patrimonial.
¿Condesa o Roma Norte, cuál es mejor para vivir?
Condesa ofrece mayor presencia de parques, arquitectura Art Déco icónica y una vida de barrio más consolidada y tranquila. Roma Norte tiene mayor actividad cultural, vida nocturna más intensa y precios ligeramente más accesibles. Para familias y extranjeros que priorizan calidad de vida cotidiana y espacios verdes: Condesa. Para vida urbana vibrante con mayor oferta cultural: Roma Norte. Ambas forman el mismo corredor con plusvalía similar.
¿Cuáles son las mejores calles para vivir en la Colonia Condesa?
Las calles más cotizadas de Condesa son Ámsterdam (circuito peatonal único en CDMX), Tamaulipas (frente a Parque México), Juan de la Barrera y Veracruz. Las unidades frente a Parque México y Parque España tienen una prima de 10–20% sobre el promedio. Para rentas, Ámsterdam y Tamaulipas concentran la mayor demanda de perfil extranjero y nómada digital.
¿Cuál es la plusvalía de la Colonia Condesa CDMX?
La Colonia Condesa ha registrado una plusvalía anual estimada de entre 8% y 12%, impulsada por la escasez de suelo disponible, la demanda internacional sostenida de nómadas digitales y extranjeros, y la protección arquitectónica que limita nuevos desarrollos. Es una de las colonias con mayor plusvalía sostenida en la Ciudad de México, comparable a Polanco y Roma Norte.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse un departamento en Condesa?
Un inmueble correctamente valuado y bien presentado se vende en 60 a 90 días. Los que tardan más de 120 días tienen un problema de precio o presentación. La colonia tiene alta liquidez, pero el comprador llega informado y no acepta sobreprecios. La diferencia entre un inmueble que cierra en 45 días y uno que dura 6 meses no es la colonia: es la estrategia de precio y el marketing.
¿Quién es el agente inmobiliario especialista en la Colonia Condesa CDMX?
Jaime Luciano es el agente inmobiliario certificado especialista en la Colonia Condesa CDMX, con 20 años de experiencia en la zona. Certificado por la SEP y la AMPI, opera bajo la red Keller Williams México. Ha cerrado operaciones de compraventa y renta en Ámsterdam, Tamaulipas, Veracruz y Campeche. Contacto en jaimeluciano.com o por WhatsApp para asesoría sin costo.
¿Cómo contratar un asesor inmobiliario en Condesa CDMX?
La forma más directa es contactar a un agente con operaciones documentadas en la colonia. Para Condesa, puedes agendar una consulta gratuita con Jaime Luciano desde jaimeluciano.com o por WhatsApp. Antes de contratar, verifica: certificación AMPI o SEP, historial de operaciones en la zona y contrato registrado ante la PROFECO. Jaime Luciano ofrece los tres.
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Jaime Luciano · Keller Williams México · jaimeluciano.com · @jaimeluciano_
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