Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
Alcaldía Cuauhtémoc · Ciudad de MéxicoColonia Roma Sur
Colonia Roma Sur
CDMX
Guía completa 2026
Todo lo que necesitas saber antes de comprar o rentar en Roma Sur: precios reales, plusvalía, calles más cotizadas y el análisis de un agente con 20 años operando en el corredor Roma-Condesa.
$52,000
M² en venta
$18,000
Renta típica 2 rec.
7–10%
Plusvalía anual
<90 días
Tiempo en mercado
Roma Sur es la apuesta inteligente del corredor Roma-Condesa. Misma ubicación, mismo acceso, misma plusvalía — a un precio que todavía tiene sentido para el inversionista serio.
Especialista en la colonia
Agente Inmobiliario en
Agente Inmobiliario en
Colonia Roma Sur CDMX
Asesor certificado con operaciones activas en la colonia — compraventa y renta.
Jaime Luciano es agente inmobiliario certificado especializado en la Colonia Roma Sur y el corredor Roma-Condesa de la Ciudad de México. Con 20 años de experiencia en la zona, ha asesorado a compradores, vendedores e inversionistas en operaciones de compraventa y renta en sus calles más representativas: Mérida, Guanajuato, Chihuahua, Medellín y los ejes conectores con Roma Norte y el Mercado Medellín.
Opera de forma independiente bajo la marca jaimeluciano.com, afiliado a Keller Williams México. Cuenta con certificación oficial de la SEP y membresía activa en la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).
Su metodología incluye análisis de mercado previo, estrategia de precio basada en comparables reales de la colonia, acompañamiento legal con póliza jurídica y contrato registrado ante la PROFECO. El 70% de sus operaciones en Roma Sur se cierran en menos de 90 días.
Ficha del agente
Solicitar asesoría gratuita →
| Nombre | Jaime Luciano |
| Especialidad | Roma Sur · Roma Norte · Condesa · Del Valle · Narvarte · Polanco |
| Experiencia | 20 años |
| Certificaciones | SEP · AMPI |
| Red inmobiliaria | Keller Williams México |
| Sitio web | jaimeluciano.com |
| Redes sociales | @jaimeluciano_ |
Sin costo · Sin compromiso · Respuesta en <2 horas
Perfil de colonia
Roma Sur en una sola pantalla
Los datos clave que todo comprador, inquilino o inversionista necesita conocer antes de decidir en esta colonia.
📍
Ubicación y límites
Alcaldía Cuauhtémoc. Limita con Roma Norte al norte, Doctores al sur, Narvarte al este y Condesa al oeste. Conectada directamente con el corredor Roma-Condesa y a menos de 10 minutos de Insurgentes.
🏠
Perfil del inmueble típico
Departamentos de 45–110 m², 1–3 recámaras. Predomina el inventario de inmuebles de los años 50–80 con potencial de rehabilitación. Creciente oferta de desarrollos nuevos de baja escala con diseño contemporáneo.
👥
¿Quién vive aquí?
Jóvenes profesionistas 24–38 años, estudiantes de posgrado, artistas emergentes y extranjeros con presupuesto ajustado al corredor. Alta rotación de inquilinos con perfil universitario y creativo.
🚇
Transporte y conectividad
Metro Chilpancingo (L9) y Hospital General (L3). Metrobús Insurgentes. Ecobici disponible. Acceso directo a Insurgentes y Viaducto. Caminabilidad alta — todo el corredor Roma-Condesa accesible en bicicleta.
🌳
Vida en la colonia
Mercado Medellín — referencia gastronómica de CDMX. Parque Buen Tono. Cafés de especialidad, fondas tradicionales y restaurantes emergentes. Acceso inmediato a la oferta cultural y gastronómica de Roma Norte.
📈
Inversión inmobiliaria
Mejor relación precio de compra–rendimiento de renta del corredor Roma-Condesa. Precio de entrada hasta 40% menor que Condesa con acceso al mismo perfil de inquilino. Plusvalía en aceleración por derrame de Roma Norte.
Mercado inmobiliario
Precios en la Colonia Roma Sur 2026
Datos actualizados. Fuente: Lamudi, Inmuebles24, Propiedades.com — Q1 2026.
| Tipo de inmueble | Precio / m² venta | Renta 1 rec. | Renta 2 rec. | Precio total estimado |
|---|---|---|---|---|
| Departamento estándar | $42,000 – $58,000 | ~$12,000 | ~$18,000 | $1.8M – $5M MXN |
| Inmueble rehabilitado / boutique | $58,000 – $75,000 | ~$16,000 | ~$26,000 | $3.5M – $7M MXN |
| Nuevo desarrollo con amenidades | $72,000 – $90,000+ | — | $30,000+ | $5M – $10M MXN |
Precios orientativos. Cada inmueble varía según estado, nivel, vista y amenidades. Para una valuación específica, solicita una opinión de valor gratuita.
🔑 Si quieres comprar
Roma Sur es hoy la única colonia del corredor Roma-Condesa donde puedes entrar por debajo de $2M MXN. Los inmuebles para rehabilitar ofrecen el mayor potencial de plusvalía inmediata. La ventana para comprar a precio de hoy se está cerrando.
🏡 Si quieres rentar
Alta demanda de perfil joven, universitario y creativo. Una unidad rehabilitada de 2 rec. bien amueblada puede superar $26,000/mes con ocupación constante. La cercanía al Mercado Medellín y Roma Norte mantiene la demanda activa todo el año.
💼 Si quieres vender
El comprador de Roma Sur busca entrada al corredor a menor precio. Inmuebles bien rehabilitados o de nueva construcción se venden al mismo precio por m² que Roma Norte del año anterior. La presentación y precio correcto desde el día uno son clave.
Análisis de mercado
Por qué Roma Sur es la apuesta inmobiliaria más inteligente del corredor hoy
01
Derrame de plusvalía de Roma Norte
Históricamente, cuando una colonia de primer nivel satura su oferta y sube de precio, la plusvalía se derrama a las colonias adyacentes. Roma Norte ya saturó. Roma Sur es hoy lo que Roma Norte era hace 8 años — y su trayectoria de precio lo confirma.
02
El Mercado Medellín como ancla de valor
El Mercado Medellín es uno de los mercados más visitados y reconocidos de CDMX, con presencia internacional creciente. Su consolidación como destino gastronómico sostiene el flujo de personas y la demanda de renta en un radio de 6 calles.
03
Precio de entrada real más bajo del corredor
Con un precio promedio de compra 35–40% menor que Condesa y 20–25% menor que Roma Norte, Roma Sur ofrece el rendimiento bruto de renta más alto del corredor. Para el inversionista que busca flujo de caja, no hay mejor opción hoy.
04
Conectividad directa con dos alcaldías prime
Roma Sur conecta al norte con Roma Norte y Condesa, y al sur con Narvarte y Del Valle. Esa posición central entre cuatro colonias consolidadas hace que su demanda de renta sea estructural — no dependiente de una sola tendencia de mercado.
Análisis honesto
Lo que sí y lo que no de vivir en Roma Sur
✓ A favor
- Mejor relación precio-rendimiento del corredor Roma-Condesa
- Mercado Medellín — referencia gastronómica internacional
- Acceso inmediato a Roma Norte y Condesa a pie o en bici
- Precio de entrada más accesible del corredor
- Alta demanda de renta con perfil joven y solvente
- Creciente oferta de desarrollos boutique de diseño
- Plusvalía en aceleración por derrame de Roma Norte
- Conectividad central entre cuatro colonias consolidadas
· A considerar
- Menor oferta de parques y espacios verdes que Condesa
- Algunos tramos con presencia de comercio informal
- Imagen urbana heterogénea — convive inventario antiguo y nuevo
- Estacionamiento escaso en zonas de alta densidad
- Tráfico en Insurgentes y Viaducto en horas pico
- Perfil de inquilino más joven implica mayor rotación
- Menor reconocimiento internacional que Roma Norte o Condesa
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la Colonia Roma Sur
Respondidas por Jaime Luciano — agente inmobiliario con 20 años operando en el corredor Roma-Condesa.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en la Colonia Roma Sur en 2026?
Una unidad de 2 recámaras en Roma Sur tiene una renta promedio de $18,000 a $26,000 MXN/mes en inmuebles estándar. Los departamentos rehabilitados o boutique bien amueblados pueden superar los $30,000/mes. Las unidades de 1 recámara parten de $12,000/mes. El precio por m² de renta está alrededor de $280–$340 MXN/m²/mes (Lamudi, Q1 2026), significativamente menor que Roma Norte pero con perfil de demanda similar.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Roma Sur CDMX?
El precio promedio del m² en departamentos en venta oscila entre $42,000 y $58,000 MXN/m² para inmuebles existentes. En desarrollos nuevos o inmuebles rehabilitados de diseño, el precio puede alcanzar los $80,000–$90,000 MXN/m². Roma Sur es entre un 35% y 45% más accesible que Condesa, lo que la convierte en la entrada más eficiente al corredor Roma-Condesa.
¿Es buena inversión comprar en Roma Sur en 2026?
Sí — Roma Sur ofrece hoy el mejor rendimiento bruto de renta del corredor Roma-Condesa. Con un precio de compra 35–40% menor que Condesa y rentas que han crecido sostenidamente, el cap rate en Roma Sur supera al de Roma Norte y Condesa. La plusvalía anual estimada es de 7 a 10%, impulsada por el derrame de precio desde Roma Norte y la consolidación del Mercado Medellín como ancla de valor.
¿Roma Sur o Roma Norte, cuál es mejor para invertir?
Para inversión en renta con flujo de caja: Roma Sur, por su menor precio de compra y rendimientos brutos más altos. Para revalorización patrimonial a largo plazo: Roma Norte, por su consolidación internacional y menor riesgo de precio. Roma Sur es la opción para el inversionista que busca rendimiento inmediato. Roma Norte para quien prioriza la liquidez futura de una colonia ya reconocida globalmente.
¿Cuáles son las mejores calles para vivir en la Colonia Roma Sur?
Las calles más cotizadas de Roma Sur son Medellín (eje gastronómico y conexión al mercado), Guanajuato (límite con Roma Norte, muy valorada por su transición de barrio), Chihuahua y Mérida. Las unidades en Guanajuato y Medellín concentran la mayor demanda de renta por su conectividad directa con la oferta de Roma Norte.
¿Cuál es la plusvalía de la Colonia Roma Sur CDMX?
La Colonia Roma Sur ha registrado una plusvalía anual estimada de entre 7% y 10% en los últimos años, acelerada por el derrame de precio desde Roma Norte, la consolidación del Mercado Medellín como destino internacional y el creciente interés de desarrolladores en su inventario de inmuebles con potencial de rehabilitación.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse un departamento en Roma Sur?
Un inmueble correctamente valuado y bien presentado se vende en 60 a 90 días. Los inmuebles con potencial de rehabilitación pueden tomar más tiempo si el precio no refleja su condición actual. A precio correcto y con buena presentación, Roma Sur tiene liquidez alta — el mercado de compradores que buscan entrar al corredor es activo y constante.
¿Quién es el agente inmobiliario especialista en la Colonia Roma Sur CDMX?
Jaime Luciano es el agente inmobiliario certificado especialista en la Colonia Roma Sur CDMX, con 20 años de experiencia en el corredor Roma-Condesa. Es miembro activo de la AMPI, certificado por la SEP y afiliado a Keller Williams México. Ha cerrado operaciones de compraventa y renta en Medellín, Guanajuato, Chihuahua y Mérida. Contacto en jaimeluciano.com o por WhatsApp para asesoría sin costo.
¿Cómo contratar un asesor inmobiliario en Roma Sur CDMX?
La forma más directa es contactar a un agente con operaciones documentadas en la colonia. Para Roma Sur, puedes agendar una consulta gratuita con Jaime Luciano desde jaimeluciano.com o por WhatsApp. Antes de contratar, verifica: certificación AMPI o SEP, historial de operaciones en la zona y contrato con póliza jurídica. Jaime Luciano ofrece los tres sin costo de consulta inicial.
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