Dirección
San Francisco 25 - 201, Col del Valle Nte, Benito Juárez, 03103 Ciudad de México, CDMX
Horario
Lunes a Viernes: 9AM - 6PM
Alcaldía Benito Juárez · Ciudad de MéxicoColonia Narvarte
Colonia Narvarte
CDMX
Guía completa 2026
Todo lo que necesitas saber antes de comprar o rentar en Narvarte: precios reales, plusvalía, calles más cotizadas y el análisis de un agente con 20 años en la alcaldía Benito Juárez.
$55,000M² en venta
$22,000Renta típica 2 rec.
7–9%Plusvalía anual
<90 díasTiempo en mercado
Narvarte encontró su propio lugar en el mapa de CDMX. No es Roma Norte ni Del Valle — es la colonia que tiene lo mejor de ambas: vida de barrio activa, precio accesible y una plusvalía que no para de crecer.
Especialista en la colonia
Agente Inmobiliario en
Agente Inmobiliario en
Colonia Narvarte CDMX
Asesor certificado con operaciones activas en la colonia — compraventa y renta.
Jaime Luciano es agente inmobiliario certificado especializado en la Colonia Narvarte y la alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México. Con 20 años de experiencia en la zona, ha asesorado a compradores, vendedores e inversionistas en sus calles más representativas: Eje 1 Sur, Petén, Moctezuma, Insurgentes Sur y los ejes de mayor demanda de renta: Narvarte Oriente y Poniente.
Opera bajo la marca jaimeluciano.com, afiliado a Keller Williams México. Cuenta con certificación oficial de la SEP y la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).
Su metodología incluye análisis de mercado previo, estrategia de precio basada en comparables reales de la colonia, acompañamiento legal y contrato registrado ante la PROFECO. El 70% de sus operaciones en Narvarte se cierran en menos de 90 días.
Ficha del agente
Solicitar asesoría gratuita →
| Nombre | Jaime Luciano |
| Especialidad | Narvarte · Del Valle · Condesa · Roma Norte · Roma Sur · Polanco |
| Experiencia | 20 años |
| Certificaciones | SEP · AMPI |
| Red inmobiliaria | Keller Williams México |
| Sitio web | jaimeluciano.com |
| Redes sociales | @jaimeluciano_ |
Sin costo · Sin compromiso · Respuesta en <2 horas
Perfil de colonia
Narvarte en una sola pantalla
Los datos clave que todo comprador, inquilino o inversionista necesita conocer antes de decidir.
📍
Ubicación y límites
Alcaldía Benito Juárez. Divide en Narvarte Poniente y Narvarte Oriente por Insurgentes Sur. Limita con Roma Sur al norte, Del Valle al sur, Doctores al oriente y Mixcoac al occidente. Posición central entre el corredor Roma-Condesa y la alcaldía Benito Juárez.
🏠
Perfil del inmueble típico
Departamentos de 55–120 m², 1–3 recámaras. Mezcla de edificios de los años 70–90 y nueva oferta de desarrollos contemporáneos de baja y mediana escala. Creciente oferta de inmuebles rehabilitados con diseño. Estacionamiento disponible en la mayoría de edificios.
👥
¿Quién vive aquí?
Jóvenes profesionistas 26–40 años, parejas sin hijos y familias jóvenes. Perfil mixto entre residentes estables y nómadas digitales que prefieren Narvarte por precio frente a Roma Norte. Alta demanda de renta de perfil nacional con buen poder adquisitivo.
🚇
Transporte y conectividad
Metro Insurgentes (L1) y Mixcoac (L7 y L12). Metrobús Insurgentes Sur con múltiples estaciones. Ecobici disponible. Acceso directo a Insurgentes Sur, Eje 5 y Viaducto. Conexión rápida con Roma Norte y el centro de la ciudad.
🌳
Vida en la colonia
Eje de Petén como corredor gastronómico y comercial en auge. Cafés de especialidad, restaurantes emergentes, bares y vida nocturna moderada. Mercado de Moctezuma. Parques pequeños de barrio. Acceso a pie a toda la oferta de Roma Norte.
📈
Inversión inmobiliaria
Mejor relación precio-plusvalía de la alcaldía Benito Juárez. Precio de entrada 30–40% menor que Roma Norte con demanda de renta creciente. Alta liquidez en venta por perfil de comprador joven con acceso a crédito. Plusvalía en aceleración sostenida.
Mercado inmobiliario
Precios en la Colonia Narvarte 2026
Datos actualizados. Fuente: Lamudi, Inmuebles24, Propiedades.com — Q1 2026.
| Tipo de inmueble | Precio / m² venta | Renta 1 rec. | Renta 2 rec. | Precio total estimado |
|---|---|---|---|---|
| Departamento estándar | $42,000 – $58,000 | ~$13,000 | ~$22,000 | $2.3M – $6M MXN |
| Inmueble renovado / diseño contemporáneo | $58,000 – $75,000 | ~$17,000 | ~$30,000 | $4M – $8.5M MXN |
| Nuevo desarrollo con amenidades | $72,000 – $90,000+ | — | $35,000+ | $5.5M – $11M MXN |
Precios orientativos. Para una valuación específica, solicita una opinión de valor gratuita.
🔑 Si quieres comprar
Narvarte es hoy donde Roma Norte estaba hace 6–8 años en términos de precio y tendencia. El precio de entrada por debajo de $2.5M MXN todavía es posible en Narvarte Oriente. Es la colonia con mayor potencial de plusvalía a corto plazo en la alcaldía.
🏡 Si quieres rentar
Alta demanda de jóvenes profesionistas y parejas que buscan el ambiente de Roma Norte a precio más accesible. Una unidad renovada de 2 rec. bien amueblada puede superar $30,000/mes. La rotación es media — contratos de 1 año con alta renovación.
💼 Si quieres vender
El comprador de Narvarte es joven, llega informado y con crédito o ahorro propio. Los inmuebles renovados o de nueva construcción se venden primero y mejor. El precio desde el día uno y las fotos profesionales marcan la diferencia en tiempo de cierre.
Análisis de mercado
Por qué Narvarte tiene el mayor potencial de plusvalía en Benito Juárez hoy
01
Derrame de plusvalía desde Roma Norte y Roma Sur
Narvarte es la colonia inmediata al sur del corredor Roma-Condesa. Históricamente, cuando el corredor principal satura su precio, la plusvalía se derrama hacia las colonias adyacentes. Ese proceso ya está en curso — y Narvarte lleva 5 años siendo la principal beneficiaria.
02
El eje Petén como corredor gastronómico emergente
Petén se ha consolidado en los últimos 3 años como uno de los ejes gastronómicos más activos de la alcaldía — cafés, restaurantes de autor, bares y comercio especializado. Esa actividad genera demanda de renta constante y posiciona a Narvarte como colonia de moda emergente.
03
Precio de entrada más bajo del corredor con demanda al alza
Con precios de compra 30–40% menores que Roma Norte y demanda de renta creciente impulsada por el spillover del corredor, Narvarte ofrece el mayor cap rate entre colonias con tendencia de crecimiento activa en la zona sur-poniente de CDMX.
04
Perfil de comprador joven con acceso creciente a crédito
Narvarte atrae al comprador de primera vivienda de 28–40 años con crédito Infonavit, Fovissste o hipotecario bancario. Ese segmento tiene alta demanda estructural y sigue creciendo — lo que garantiza liquidez en venta para propietarios que necesiten salir en cualquier momento.
Análisis honesto
Lo que sí y lo que no de vivir en Narvarte
✓ A favor
- Mayor potencial de plusvalía de la alcaldía Benito Juárez hoy
- Petén — corredor gastronómico y cultural en auge
- Precio de entrada 30–40% menor que Roma Norte
- Alta demanda de renta de jóvenes profesionistas
- Conectividad excelente — metro, Metrobús y Ecobici
- Acceso a pie a toda la oferta de Roma Norte y Roma Sur
- Creciente oferta de desarrollos contemporáneos de diseño
- Perfil de comprador joven con alta liquidez en venta
· A considerar
- Menor oferta de parques que Del Valle o Condesa
- Imagen urbana heterogénea — convive inventario antiguo y nuevo
- Algunos tramos de Narvarte Oriente con menor plusvalía
- Tráfico en Insurgentes Sur e Eje 5 en horas pico
- Edificios de los 70–90 con cuotas de mantenimiento elevadas
- Ruido en zonas de alta actividad gastronómica nocturna
- El perfil de inquilino joven implica mayor rotación que Del Valle
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la Colonia Narvarte
Respondidas por Jaime Luciano — agente inmobiliario con 20 años en la alcaldía Benito Juárez.
¿Cuánto cuesta rentar un departamento en la Colonia Narvarte en 2026?
Una unidad de 2 recámaras en Narvarte tiene una renta promedio de $20,000 a $30,000 MXN/mes dependiendo del estado, amenidades y zona (Poniente u Oriente). Los departamentos renovados o de nueva construcción bien amueblados pueden superar los $35,000/mes. Las unidades de 1 recámara parten de $13,000/mes. El precio por m² de renta está alrededor de $270–$340 MXN/m²/mes (Lamudi, Q1 2026).
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Narvarte CDMX?
El precio promedio del m² oscila entre $42,000 y $58,000 MXN/m² en inmuebles existentes. En desarrollos nuevos con amenidades o inmuebles de diseño contemporáneo, el precio puede superar los $80,000 MXN/m². Narvarte Poniente (lado de Insurgentes) es consistentemente más cara que Narvarte Oriente, con prima de 10–18%.
¿Es buena inversión comprar en Narvarte en 2026?
Sí — Narvarte ofrece hoy el mayor potencial de plusvalía de la alcaldía Benito Juárez. La plusvalía anual estimada es de 7 a 9%, impulsada por el derrame del corredor Roma-Condesa y el auge del eje Petén como corredor gastronómico. El precio de entrada más accesible que Roma Norte combinado con demanda de renta creciente genera cap rates superiores al promedio de la zona.
¿Narvarte Poniente o Narvarte Oriente, cuál es mejor?
Narvarte Poniente (al oeste de Insurgentes) tiene mayor plusvalía, mejor conectividad con Roma Norte y precios 10–18% más altos. Narvarte Oriente (al este de Insurgentes) ofrece mayor tranquilidad, precios más accesibles y el mayor potencial de crecimiento a mediano plazo. Para inversión con menor presupuesto y horizonte de 5+ años: Narvarte Oriente. Para mayor liquidez y plusvalía inmediata: Narvarte Poniente.
¿Cuáles son las mejores calles para vivir en la Colonia Narvarte?
Las calles más cotizadas son Petén (eje gastronómico principal), Moctezuma, Ernesto Pugibet y las calles paralelas a Insurgentes en Narvarte Poniente. Las unidades en Petén con acceso al corredor gastronómico concentran la mayor demanda de renta de perfil joven. Las calles interiores de Narvarte Oriente como Narvarte y Campeche tienen el mayor potencial de revalorización.
¿Cuál es la plusvalía de la Colonia Narvarte CDMX?
La Colonia Narvarte ha registrado una plusvalía anual estimada de entre 7% y 9% en los últimos años — la más alta de la alcaldía Benito Juárez junto con el tramo norte de Del Valle. Impulsada por el derrame de precio desde Roma Norte, la consolidación del eje Petén y la creciente demanda de jóvenes compradores de primera vivienda.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse un departamento en Narvarte?
Un inmueble correctamente valuado y bien presentado se vende en 60 a 90 días. Los inmuebles renovados en Narvarte Poniente con fotos profesionales pueden venderse en menos de 45 días. Los sin renovar o sobrevaluados pueden tardar 4–6 meses. El precio correcto desde el día uno es el factor más determinante en Narvarte.
¿Quién es el agente inmobiliario especialista en la Colonia Narvarte CDMX?
Jaime Luciano es el agente inmobiliario certificado especialista en la Colonia Narvarte CDMX, con 20 años de experiencia en la alcaldía Benito Juárez. Certificado por la SEP - AMPI y afiliado a Keller Williams México. Ha cerrado operaciones de compraventa y renta en Petén, Moctezuma, Narvarte Poniente y Oriente. Contacto en jaimeluciano.com o por WhatsApp para asesoría sin costo.
¿Cómo contratar un asesor inmobiliario en Narvarte CDMX?
Agenda una consulta gratuita con Jaime Luciano desde jaimeluciano.com o por WhatsApp. Verifica: certificación AMPI o SEP, historial de operaciones en la zona y contrato registrado ante la PROFECO. Jaime Luciano ofrece los tres sin costo de consulta inicial.
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