Vender casa en CDMX: rápido, seguro y con respaldo profesional.

El 70% de mis operaciones se cierran en menos de 90 días. El plazo depende sobre todo del precio de salida, la zona y la documentación del inmueble; por eso defino el precio con comparables de cierres reales y reviso los documentos desde el inicio.

Uso comparables de cierres reales, es decir, operaciones ya concretadas y no precios de lista, de propiedades similares en tu colonia. Ajusto por superficie, antigüedad, estado, estacionamiento y condiciones del edificio, y te entrego una opinión de valor sin costo.

Un precio de salida correcto atrae compradores desde la primera semana y evita bajar el precio después. Lee también: ¿Cuánto vale mi propiedad hoy?

La opinión de valor la elabora el agente comparando operaciones recientes de la zona; es gratuita y rápida. El avalúo lo emite un perito valuador autorizado y lo solicitan los bancos y el notario para la operación; no sustituye a la opinión de valor. Para decidir tu precio de salida, empieza con la opinión de valor.

Mi comisión es del 6% sobre el precio de venta y se pacta por escrito en el contrato de prestación de servicios antes de iniciar. Incluye el servicio completo: valuación, producción visual, marketing, filtrado de compradores, negociación y acompañamiento hasta la firma.

Incluye valuación con datos de mercado, estrategia de marketing, fotografía profesional, video y tour virtual, difusión en portales y redes, calificación de compradores, coordinación de visitas, negociación, revisión de documentación, acompañamiento ante notario y seguimiento después de la firma.

Los básicos son:

• Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Identificación oficial vigente y CURP.
• Constancia de situación fiscal (RFC).
• Boleta predial al corriente y constancia de no adeudo de agua.
• Si aplica: estado de cuenta de la hipoteca, acta de matrimonio y, en condominio, constancia de no adeudo de mantenimiento.

Consulta la lista completa de documentos para vender una casa en México.

El vendedor paga el ISR por enajenación, sobre la ganancia obtenida. Si es tu casa habitación, puede estar exenta hasta 700,000 UDIS (su equivalente en pesos cambia con el valor de la UDI), siempre que no hayas aplicado esa exención en los tres años anteriores y la venta se formalice ante notario, quien calcula y entera el impuesto.

El comprador paga el ISAI y los gastos de escrituración y registro, salvo que se pacte otra cosa. Confirma tu caso con tu notario o contador.

Sí. El saldo pendiente se liquida con el pago del comprador en la firma ante notario y la hipoteca se cancela en ese mismo proceso. Te ayudo a gestionar con el banco la carta de saldo para calcular cuánto recibirás después de liquidar el crédito.

Estas acciones tienen el mejor retorno antes de las fotos y las visitas:

• Limpieza profunda y buena iluminación en todos los espacios.
• Reparaciones menores visibles: pintura, chapas, filtraciones y detalles de acabados.
• Despejar y despersonalizar para que el comprador imagine su propio espacio.
• Tener la documentación lista antes de salir al mercado.

Más ideas en nuestra guía práctica de home staging.

Antes de agendar una visita valido la identidad y la capacidad de pago del interesado: cómo piensa pagar (contado o crédito) y, cuando corresponde, solicito carta de preaprobación o comprobante de recursos. Así visitan tu propiedad solo compradores con capacidad real de cierre y no pierdes tiempo con curiosos.

• Contrato de prestación de servicios conmigo, con las condiciones de la venta.
• Oferta de compra y apartado, cuando el comprador formaliza su interés.
• Promesa de compraventa, que fija precio, plazos y condiciones.
• Escritura de compraventa ante notario, que transmite la propiedad.

Sí. En una propiedad heredada, la sucesión debe estar concluida y la propiedad adjudicada a los herederos antes de escriturar. En copropiedad se necesita el consentimiento de todos los copropietarios (o de su apoderado), y la ley reconoce un derecho del tanto entre ellos. Reviso tu caso desde el inicio para definir los pasos y los tiempos.

El pago se realiza en la escrituración ante notario. Si el comprador usa crédito hipotecario, los recursos se liberan según el procedimiento de su banco, normalmente en los días posteriores a la firma. Antes de firmar te explico cómo y cuándo recibirás tu dinero, para que no haya sorpresas.